liengtam-banner-top-1

Bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công khác gì so với bản vẽ thiết kế?

Bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công có khác với bản vẽ thiết kế không? Thủ tục hoàn công được pháp luật quy định như thế nào? Không thể chuyển nhượng đất vì chưa hoàn thành thủ tục hoàn công? Khi nào thì thủ tục hoàn tất được yêu cầu?

Bản vẽ hoàn công là gì?

Theo Hướng dẫn số 141 / HĐ-SXD ngày 11 tháng 3 năm 2008 của tỉnh Điện Biên, thuật ngữ bản vẽ hoàn công được giải thích như sau: Bản vẽ hoàn công là bản vẽ hoàn thành công trình, bộ phận công trình, thể hiện kích thước thực tế so với kích thước thiết kế, được lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt. Bản vẽ hoàn công là bản vẽ ghi lại tất cả các chi tiết của các hạng mục, công trình thực tế đã thực hiện. Bản vẽ hoàn công là bản vẽ phản ánh kết quả thực tế xây lắp do nhà thầu xây dựng lập trên cơ sở thiết kế bản vẽ thi công được duyệt và kết quả nghiệm thu sản phẩm xây lắp đã thực hiện. tại hiện trường được Chủ đầu tư xác nhận. Bản vẽ hoàn công là cơ sở để bảo hành, bảo trì công trình, là cơ sở để sửa chữa, cải tạo sau này: sửa chữa điện, nước ngầm, sửa chữa thay thế một bộ phận công trình. Luật sư tư vấn về quy chế xây dựng, bản vẽ hoàn công.

Bản vẽ hoàn công có khác với bản vẽ thiết kế không?

Bản vẽ hoàn công] - Quy định pháp lý, vai trò và phân loại cụ thể Bản vẽ hoàn công được lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế xây dựng Theo quy định tại Thông tư 05/2015 / TT-BXD ngày 30/10/2015 khi hoàn thiện công trình bạn thực hiện như sau: 1) Giấy phép xây dựng .. 2) Hợp đồng xây dựng do chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công và giám sát thi công (nếu có). 3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. 4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công. 5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công.

Thủ tục hoàn công khi xây nhà

Bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công khác gì so với bản vẽ thiết kế? 1
Các loại thuế, phí phải nộp và phải nộp ở đâu?

Tóm tắt câu hỏi: Tôi có một mảnh đất sổ đỏ và đã có giấy phép xây nhà. Khi xây nhà, người ta nói phải có hợp đồng xây dựng. Tôi phải làm gì sau khi xây dựng xong? Các loại thuế, phí phải nộp và phải nộp ở đâu? Luật sư tư vấn Thứ nhất, bây giờ bạn muốn xây dựng thì bạn cần liên hệ với đơn vị đã đăng ký hoạt động xây dựng công trình và có đủ năng lực hoạt động xây dựng tương ứng với loại, cấp công trình để ký hợp đồng. đồng xây dựng nhà. Thứ hai, sau khi xây nhà: Bạn cần làm thủ tục hoàn công (gọi tắt là biên bản hoàn công).

Phí bản vẽ tùy theo từng đơn vị thực hiện (thông thường 10.000 – 15.000 đồng / m2 sàn xây dựng). Khi có báo cáo hoàn công, bạn liên hệ với Chi cục thuế quận, huyện nơi xây dựng nhà mới để làm thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ đối với trường hợp xây dựng mới, lệ phí trước bạ là 1%. tổng giá trị nhà. Ví dụ nhà bạn 3 tầng, diện tích mỗi tầng 100 m2 thì chi phí là 1,2tr / m2. Như vậy diện tích sàn xây dựng toàn nhà là 100 m2 x 3 tầng = 300 m2. – Chi phí lập bản vẽ hoàn công 300 m2 x 10.000đ = 3 triệu đồng. – Phí đăng ký xây dựng mới là 300 m2 x 1,2 triệu đồng / m2 xây dựng x 1% = 3,6 triệu đồng. Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, nếu có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định thì bạn liên hệ với Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có nhà ở để làm thủ tục cấp đổi.

Đất không chuyển nhượng được vì chưa làm thủ tục hoàn công?

Tóm tắt câu hỏi: Tôi vừa mua một mảnh đất tại huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Trên đất hiện tại có tài sản là nhà xây 2 tầng năm 2015. Tôi có làm hợp đồng chuyển nhượng công chứng tại phòng công chứng, nhưng khi làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. tài sản, Quyền sử dụng đất, UBND huyện Nhà Bè trả lại hồ sơ do tôi chưa làm thủ tục hoàn công có đúng quy định không? Nếu hoàn thành thủ tục thì phải làm như thế nào?

Luật sư tư vấn: Trường hợp hiện tại bạn đang có nhà ở trên đất nhưng chủ cũ chưa làm thủ tục cập nhật tài sản trên đất thì UBND quận, huyện sẽ trả lại hồ sơ theo quy định tại Thông tư 10/2014 / TT. . – Bộ Xây dựng, cá nhân phải làm thủ tục hoàn công và cập nhật tài sản hiện có trên đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

* Hồ sơ hoàn công gồm các giấy tờ sau:

Bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công khác gì so với bản vẽ thiết kế? 2
Hồ sơ hoàn công

– Giấy phép xây dựng;

– Hợp đồng xây dựng do chủ sở hữu ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng công trình;

– Kết quả khảo sát xây dựng; – Kết quả thẩm tra thiết kế; – Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công;

– Bản vẽ hoàn công;

– Danh mục vật tư, linh kiện, thiết bị xuất xứ;

– Kết quả thử nghiệm, kiểm tra (nếu có);

Văn bản thỏa thuận, thẩm duyệt và xác nhận của cơ quan, tổ chức nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về: An toàn phòng cháy và chữa cháy; vận hành an toàn thang máy, máy lạnh trung tâm;

– Biên bản nghiệm thu công trình nhà ở hoàn thành đưa vào sử dụng của chủ sở hữu.

* Nơi nộp hồ sơ hoàn công:

– Tại Sở Xây dựng: đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, đền chùa, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính của thành phố do Ủy ban nhân dân thành phố quy định. .

– Tại UBND các quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của nhân dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện. Nhà ở riêng lẻ (sau đây gọi là nhà ở) quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 10/2014 / TT-BXD là công trình được xây dựng trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình. gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật, kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất thuộc dự án nhà ở

– Ban quản lý đầu tư và xây dựng khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao: Mọi trường hợp xây dựng mới, xây dựng tạm, sửa chữa, cải tạo theo quy định đều phải xin phép xây dựng trong phạm vi ranh giới của khu đô thị, khu chế xuất, khu công nghiệp.

– UBND cấp xã: nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính của xã.

Khi nào thì thủ tục hoàn tất được yêu cầu?

Tóm tắt câu hỏi: Con trai tôi là chủ sở hữu hợp pháp một lô đất tại quận Thủ Đức, TP.HCM và có hợp đồng với một công ty xây dựng có giấy phép kinh doanh cũng đóng trên địa bàn quận Thủ Đức theo hình thức hợp đồng làm việc. Chi phí nhóm theo hợp đồng là 1.100.000đ (Một tỷ lẻ). Tôi muốn hỏi là theo quy định của pháp luật, khi công trình hoàn thành và con tôi muốn làm thủ tục hoàn công nhà ở thì cần lưu ý những gì và phải nộp thuế bao nhiêu?

Luật sư tư vấn: Tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

“- Công trình bí mật nhà nước, công trình được xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

– Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

– Công trình xây dựng tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

– Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt về hướng tuyến công trình;

– Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định. của Luật này;

– Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

; – Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình;

– Sửa chữa, cải tạo các công trình làm thay đổi kiến ​​trúc bên ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến ​​trúc;

– Công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế

– kỹ thuật đầu tư xây dựng và khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

– Công trình xây dựng tại khu vực nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử

– văn hóa; ” Như vậy, nếu căn nhà của bạn thuộc các trường hợp trên thì không phải xin giấy phép xây dựng và không cần làm thủ tục hoàn công nhà ở. Nếu nhà bạn thuộc trường hợp khác thì phải xin phép xây dựng và làm thủ tục hoàn công.

Hải quan, hồ sơ hoàn công.

Bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công khác gì so với bản vẽ thiết kế? 3
Bản vẽ hoàn công là gì? Thủ tục xin giấy phép

Hồ sơ đề nghị xác nhận công trình xây dựng (thủ tục hoàn công) bao gồm:

– Báo cáo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

– Giấy phép xây dựng nhà ở (1 (1 bản sao y có chứng thực) kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở (1 bản sao không cần chứng thực).

– Bản vẽ hoàn công (2 bản chính).

– Hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản) kèm theo 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (bản sao có thị thực). Hoặc biên lai thuế xây dựng. Nộp hồ sơ hoàn công ở đâu:

– Tại Sở Xây dựng: đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, đền chùa, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính của thành phố do Ủy ban nhân dân thành phố quy định. .

– Tại UBND các quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của nhân dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

– Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng Khu đô thị mới, Khu công nghiệp, Khu chế xuất và Khu công nghệ cao: tất cả các trường hợp xây dựng mới, xây dựng tạm, sửa chữa, cải tạo theo quy định. xin giấy phép xây dựng trong ranh giới khu đô thị, khu chế xuất, khu công nghiệp đó.

– UBND cấp xã: nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính của xã. Về thuế hoàn công nhà ở Căn cứ Nghị định 45/2011 / NĐ-CP (được sửa đổi một phần bởi Nghị định 23/2013 / NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4 quy định: Các trường hợp không phải nộp phí trước bạn Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.

Như vậy, trường hợp của bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ thì khi làm bản vẽ hoàn công sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Khi hoàn thành công trình chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản, khoản thuế này chi cục thuế sẽ thu từ nhà thầu xây dựng nhà. cho bạn.

Tuy nhiên, nếu bạn thuê nhà thầu tư nhân, doanh nghiệp tư nhân không đăng ký , hoặc tự xây dựng thì cơ quan thuế sẽ thu trực tiếp từ bạn. Như đã nói ở trên, cơ quan thuế sẽ thu thuế xây dựng cơ bản, thực tế bao gồm thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp của nhà thầu xây dựng. Và khoản thuế này sẽ được thu dựa trên hợp đồng xây dựng nhà (có 2 loại): Hợp đồng nguyên vật liệu hoặc không khoán (khoán nhân công). Nếu bạn đã ký hợp đồng với pháp nhân, Yêu cầu họ xuất hóa đơn xây dựng cho bạn là đủ. Nếu nhà thầu đồng ý nộp thuế khi nhà thầu ký hợp đồng thì bạn mua hóa đơn chi phí nhân công tại chi cục thuế và nộp thay cho nhà thầu.

Bài Viết Liên Quan