liengtam-banner-top-1

Bất động sản đầu tư là gì? Những điều cần biết về bất động sản đầu tư

Đầu tư bất động sản đang ngày càng phổ biến và có một vai trò vô cùng quan trọng. Khi bạn đầu tư đúng, hiệu quả sẽ giúp bạn thu được nhiều lợi ích. Trước như cầu đầu tư vào bất động sản ngày càng nhiều, mọi người thưởng thắc mắc về loại đầu tư này. Vậy bất động sản đầu tư là gì? Khi đầu tư bất động sản cần lưu ý những gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.

1. Bất động sản đầu tư là gì?

Bất động sản là gì?

Trước khi tìm hiểu về bất động sản đầu tư là gì? Thì bạn cần phải hiểu được thuật ngữ bất động sản trước đã. Bất động sản là những món tài sản không thể di dời, cụ thể những tài sản này là: đất đai, nhà cửa, mặt bằng,… Đây được coi là những tài sản tốt, mang tính sinh lời cao cho người sở hữu.

Bất động sản đầu tư được nhiều người quan tâm
Bất động sản đầu tư được nhiều người quan tâm

Bất động sản đầu tư là gì?

Chắc chắn, với những người quan tâm và tìm hiểu về bất động sản, sẽ băn khoăn và thắc mắc về dạng bất động sản đầu tư. Đây được coi là một ngành nghề thú vị, thu hút sự quan tâm của nhiều người làm kinh doanh.

Bất động sản đầu tư là bất động sản gồm có:

  • Quyền sở hữu đất nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất.
  • Cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:
  • Được sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc được sử dụng trong các mục đích quản lý.
  • Được bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.

Bất động sản đầu tư là một phần liên quan đến với bất động sản. Nhưng phạm vi của nó nhỏ hẹp hơn. Và nó được phân biệt so với bất động sản hữu hình, bất động sản tồn kho được dựa trên mục đích sử dụng của tài sản đó.

Bất động sản đầu tư là gì? Chắc hẳn bạn đã phần nào hiểu được nội dung này. Đầu tư bất động sản không khó. Tuy nhiên, để đầu tư đúng, tính giá hợp lý thì không phải là điều dễ dàng. Vậy, trường hợp nào được coi là bất động sản đầu tư? Bất động sản đầu tư có những cách tính giá nào?

2. Những trường hợp được coi là bất động sản đầu tư?

Bất động sản đầu tư gồm những trường hợp nào?
Bất động sản đầu tư gồm những trường hợp nào?

Sau khi tìm hiểu bất động sản đầu tư là gì? Chúng ta cùng tìm hiểu về những trường hợp được coi là bất động sản đầu tư nhé!

  • Đầu tiên, bất động sản đầu tư sẽ bao gồm quyền sở hữu, sử dụng đất đai của một cá nhân hay của một tổ chức sở hữu tài sản đó. Những đối tượng này sẽ nắm giữ món tài sản này trong một khoảng thời gian dài. Thấy thời điểm hợp lý, tăng giá thì sẽ thu được một lợi nhuận lớn.
  • Trường hợp thứ hai, bất động sản đầu tư sẽ bao gồm quyền sở hữu đất đai của một cá nhân, hay thuộc quyền sở hữu của một doanh nghiệp. Tuy nhiên, chủ sở hữu vẫn chưa đưa ra được mục đích kinh doanh nhất định. Đối tượng là những người có nguồn vốn dư thừa hoặc đơn thuần là họ mua lại đất đai chứ chưa có mục đích hay ý định sẽ sử dụng để thu được lợi nhuận trong tương lai.
  • Trường hợp ba là nhà ở, mặt bằng, cơ sở hạ tầng do cá nhân, doanh nghiệp sở hữu làm chủ và cho người khác, đơn vị khác thuê lại. Họ sẽ thu phí từ việc cho thuê.
  • Trường hợp bốn, công ty mẹ cho các công ty con của mình thuê hoặc sử dụng đất đai trong quá trình hoạt động kinh doanh. Thì, trong các đợt làm báo cáo tài chính định kỳ của công ty con, thì bất động sản đó vẫn được coi là bất động sản đầu tư.

3. Có những cách tính giá nào về bất động sản đầu tư?

Bất động sản đầu tư có những cách tính giá nào?
Bất động sản đầu tư có những cách tính giá nào?

Nguyên giá bất động sản đầu tư là một trong những thuật ngữ khá quen thuộc với những những ai làm kinh doanh bất động sản khi tính giá, tính toán về giá trị của món tài sản đó. Đây được coi là tất cả các chi phí mà cá nhân, doanh nghiệp hay tổ chức phải bỏ ra để có thể đứng tên và có quyền sở hữu bất động sản đó.

Ngoài ra, nó cũng được tính đến thời điểm các món tài sản bất động sản đó được xây dựng xong. Chi phí sẽ bao gồm: những giấy tờ liên quan, pháp lý để hoàn thiện thủ tục hồ sơ sở hữu.

  • Trong trường hợp đầu tư theo phương thức trả chậm, thì nguyên giá đầu tư sẽ được tính bằng số tiền được trả ở thời điểm mua.
  • Trong trường hợp đầu tư tự xây dựng thì nguyên giá sẽ bao gồm chi phí xây dựng, những chi phí phát sinh đến thời điểm xây dựng xong.

Mặt khác, tính giá đầu tư bất động sản còn tính toán đến mức độ hao mòn. Đây được coi là một khoản chi phí mà bất kỳ ai làm đầu tư bất động sản đầu tư đều cần phải biết và nắm rõ. Trong quá trình sử dụng, nắm giữ mà khối bất động sản đó tăng giá thì sẽ được coi là khấu hao. Hoặc trong quá trình chủ sở hữu cho thuê nhiều lần thì giá trị của bất động sản đầu tư đó ngày một giảm.

Cuối cùng sẽ là các khoản chi phí còn lại. Cách tính của nó cũng không quá khó khăn. Nó sẽ được tính dựa theo sự chênh lệch của nguyên giá và khoản khấu hao sau một khoảng thời gian nhất định. Đây được coi là giá trị thực của bất động sản đầu tư. Và nó được tính dựa trên thời điểm hạch toán giá trị còn lại của nó.

Bất động sản đầu tư hiện nay thu hút được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những ai đang có ý định trong tương lai gần sẽ đầu tư vào bất động sản. Nếu bạn yêu thích và có tầm nhìn xa, thì đầu tư bất động sản sẽ là sự lựa chọn không tồi chút nào.

Bài Viết Liên Quan

Call Now Button