Bản đồ quy hoạch 1/500 quan trọng như thế nào?

Bản đồ quy hoạch 1/500 có vai trò vô cùng quan trọng trong các dự án xây dựng. Vậy bạn đã biết gì về loại bản đồ này chưa? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những điều cần biết về bản đồ quy hoạch 1/500 qua bài viết sau.

Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/500 còn được gọi là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hay quy hoạch 1/500. Đây là một loại bản đồ phổ biến trong xây dựng công trình, phân lô đất.

Khái niệm bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ thể hiện quy hoạch chi tiết về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Đi kèm với đó là yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch, bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Tỷ lệ 1/500 là tỉ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa. Do đó bản đồ 1/500 bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật và từng ranh giới lô đất.

Đặc điểm bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 có các đặc điểm sau:

• Luôn gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể và dựa trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.
• Các chỉ tiêu mà quy hoạch 1/500 phải có: dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế chi tiết từng lô đất. Bản đồ phải xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài như: cổng vào, đường đi, tường rào.
• Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được lập cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng.
• Chủ thể lập bản đồ này là các cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản (gọi tắt là chủ đầu tư).

Tóm lại, bản đồ quy hoạch 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết của các dự án đầu tư xây dựng.

Vì sao cần lập bản đồ quy hoạch 1/500?

Nhờ có bản đồ 1/500, ranh giới giữa các hạng mục công trình, giữa các lô đất được thể hiện rõ nét. Do đó, giúp người đọc dễ dàng hình dung hơn về dự án. Nó cũng là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Các chủ đầu tư dựa vào bản đồ quy hoạch 1/500 để định hướng giao thông và hạ tầng đô thị. Đồng thời để xác định tính chất và hướng phát triển của dự án. Không chỉ vậy, bản đồ quy hoạch 1/500 cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, di dời, giải tỏa, đền bù…

Ngoài ra, bản đồ quy hoạch 1/500 là căn cứ để được cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng. Do đó, bản đồ này có vai trò vô cùng quan trọng trong lĩnh vực xây dựng công trình, phân lô đất.

Khi nào cần lập bản đồ quy hoạch 1/500?

Hiện nay, những dự án có quy mô trên 5ha và trên 2ha đối với dự án nhà ở chung cư thì chủ đầu tư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 thì các dự án cần có bản đồ quy hoạch 1/500 bao gồm:

• Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng đặc thù;
• Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn;
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2.

Trường hợp dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha (nhỏ hơn 2ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng. Ngoài ra, những dự án công trình đơn lẻ cũng không cần lập bản đồ này.

Khi đó, chủ đầu tư chỉ cần vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch. Đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp với không gian kiến trúc khu vực.

Lập bản đồ quy hoạch 1/500 như thế nào?

Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ theo quy định tại cơ quan có thẩm quyền. Dựa trên hồ sơ hợp lệ và các quy định pháp luật, cơ quan này sẽ quyết định phê duyệt. Hồ sơ và quy trình thực hiện cụ thể như sau:

Hồ sơ cần có để lập bản đồ quy hoạch 1/500

Để có được phê quy hoạch chi tiết xây dựng quy hoạch 1/500 thì chủ đầu tư phải có 8 loại giấy tờ sau :

• Tờ trình đề nghị thẩm định.
• Phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
• Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của các cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc chứng chỉ quy hoạch.
• Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư của UBND thành phố
• Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa.
• Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500
• Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Về mặt hành chính nhà nước, thẩm quyền phê duyệt thuộc về Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân (UBND). Tuy nhiên, thẩm quyền này chỉ mang tính tương đối. Đôi khi, UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền phê duyệt cho cơ quan chuyên môn.

Cụ thể, thẩm quyền của các cơ quan trong phê duyệt quy hoạch 1/500 như sau:

• Bộ Xây dựng: phê  phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.
• UBND tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
• UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Quy trình phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500

Để được phê duyệt, chủ đầu tư phải phối hợp với cơ quan nhà nước thực hiện nhiều thủ tục. Cụ thể quy trình phê duyệt gồm năm bước như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và nhận biên nhận hồ sơ của UBND;

Bước 2: Chủ đầu tư phối hợp cùng với cơ quan có thẩm quyền (chính quyền địa phương, Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên và Môi trường) tiến hành họp, lấy ý kiến cộng đồng dân cư;

Bước 3: Xin ý kiến của Sở Xây dựng về nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. Chủ đầu tư nhận văn bản cho ý kiến của Sở Xây dựng và UBND nơi có dự án;

Bước 4: Phòng Quản lý đô thị thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. Sau đó, ra văn bản thẩm định, trình phê duyệt đồ án quy hoạch;

Bước 5: UBND hoặc Sở Xây dựng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và ra Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết

Thời gian thẩm định, phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500

Thời gian thẩm định, phê duyệt thường mất 15-30 ngày cho từng nhiệm vụ. Tuy nhiên, thời gian này còn phải phụ thuộc vào tính chất dự án. Trên thực tế, thời gian thẩm định, phê duyệt có thể dài hơn do phức tạp về hồ sơ và trình tự, thủ tục.

Trên đây là nội dung bài viết Những điều cần biết về bản đồ quy hoạch 1/500. Hy vọng bài viết cung cấp những thông tin hữu ích cho quý độc giả.