Trên thị trường địa ốc hiện nay, ngoài những căn chung cư, biệt thự sang trọng, bungalo cũng là loại nhà ở hút khách. Bởi dòng sản phẩm mới nổi cho thấy được tiềm năng phát triển mạnh, khả năng sinh lời cao nhờ nhiều ưu điểm có một không hai. Tuy nhiên, để đầu tư an toàn nhất đòi hỏi bạn phải phân biệt được rõ ràng bungalo là gì và nắm vững các thông tin liên quan. Dưới đây là những thứ cực quan trọng dành cho nhà đầu tư bungalo!
Bungalo là gì?
Theo các ghi chép về địa ốc, kiểu nhà bungalo bắt đầu xuất hiện lần đầu tiên tại Ấn Độ từ thế kỷ 17. Đây là căn hộ được xây cất với diện tích không gian nhỏ. Chúng được thi công riêng biệt trên từng lô đất nền và có thiết kế kiến trúc tinh giản.
Ban đầu bungalo chỉ được dùng làm nơi ở cho thủy thủ Anh. Dần dà về sau nhà ở loại này mới được sử dụng phổ biến cho các gia đình lao động 1 thế hệ ở Ấn Độ.
Còn trong thời gian gần đây, bungalow cũng bắt đầu du nhập vào Việt Nam tạo nên làn gió mới cho cư dân và nhà đầu tư trong nước. Bởi sản phẩm nhà ở mang đến sự trải nghiệm khác biệt nhờ các điểm độc đáo riêng.
Đặc điểm nhận dạng bungalow
So với căn biệt thự hạng sang và phòng nghỉ khách sạn, Bungalo có nhiều điểm nhận dạng khác biệt như sau:
Vị trí thi công hòa mình vào thiên nhiên
Căn bungalo thường được xây dựng ngay trên bãi cỏ xanh và nằm gần khu sinh thái rừng. Một số khu nghỉ dưỡng khác được xây dựng ven biển tạo nên điểm dừng chân rất lý tưởng.
Sở dĩ chúng được lựa chọn là vì nhà ở bình dân hướng đến một cuộc sống gần gũi với thiên nhiên. Căn hộ đem đến cho con người cảm giác yên bình, xanh mát và hòa mình cùng cây cỏ. Đây là một trong những nguyên nhân khiến cho cả người Việt lẫn du khách nước ngoài thích được nghỉ dưỡng trong bungalo.
Phong cách thiết kế giản đơn, hoang dã
Nhìn vào những căn bungalo, bạn sẽ thấy sự hoang dã nổi lên trên nhờ chất liệu được sử dụng toàn mộc. Trong đó bao gồm cả loại gỗ tự nhiên đẹp giản dị tinh tế được mix cùng với tre, nứa tạo nên sự hòa quyện giữa các chất liệu khác nhau.
Chỉ có một số ít các căn bungalo là sử dụng thêm chất liệu xi măng và gạch. Nhưng những công trình này vẫn kết hợp thêm mái gỗ và các chi tiết trang trí bằng tre nứa để giữ nguyên sự mộc mạc cho căn nhà.
Diện tích xây dựng nhà vừa phải
Những căn bungalo có diện tích xây dựng ở mức nhỏ và vừa. Theo đó, tổng diện tích thi công nhà ở loại này thường dao động từ 15m2 đến 150m2. Nếu căn nhà nhỏ có từ 1 đến 2 phòng ngủ, thì căn nhà lớn hơn sẽ có đến 3 phòng ngủ hoặc hơn tùy loại.
Ban công siêu rộng
Ưu tiên mở rộng không gian ra bên ngoài, bungalow được thiết kế khu vực ban công rộng rãi để đón nắng, đón sáng. Tại đây, bạn có thể tắm nắng, ngắm cảnh hoặc nhâm nhi một tách cà phê sáng giúp tập trung năng lượng cho ngày dài năng động.
Không gian sống thông thoáng
Không bị bó hẹp trong không gian sống tù túng, căn bungalows được thiết kế riêng khuôn viên thoáng đãng bao quanh. Nhiều chủ sở hữu còn đầu tư hẳn khu sân vườn quy mô có thảm cỏ tự nhiên và tiểu cảnh trang trí để khách thuê thư giãn sau một ngày làm việc mệt mỏi.
Ưu và nhược điểm của bungalo
Qua những gì vừa phân tích kể trên, chúng ta dễ dàng nhận thấy được những ưu và nhược điểm sau đây của bungalows:
Ưu điểm
- Căn hộ đem đến không gian sống thư giãn, hòa mình cùng thiên nhiên và tránh xa phố hội ồn ào.
- Mang đến một vẻ đẹp bình dị, giúp tâm hồn con người cảm thấy được bình yên.
- Sống trong những căn bungalo bạn sẽ có được không gian sinh hoạt thoáng đãng, nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư cao.
- Nơi đây cung cấp đủ đầy các tiện ích sống thiết yếu như máy lạnh, tivi, internet tốc độ cao và cả giường nằm êm ái.
- Thời gian thi công nhà gỗ thường khá nhanh nên chủ đầu tư sẽ không mất nhiều thời gian và chi phí.
- Giá thuê mướn hoặc mua bán bungalows cũng rẻ hơn rất nhiều so với các khách sạn hạng sang và resort đẳng cấp.
Nhược điểm
- Muốn thiết kế nên căn bungalo chuẩn đẹp, đòi hỏi kiến trúc sư phải có trình độ, kiến thức và tay nghề.
- Phế liệu tạo ra từ việc xây nhà gỗ sẽ nhiều hơn so với các loại hình nhà ở khác.
Các loại bungalo phổ biến nhất
Dựa trên thiết kế của bungalows mà người ta sẽ chia nhà ở ra làm hai loại khác nhau là:
Bungalo đẳng cấp tại Resort
Sản phẩm nhà ở loại này còn được gọi với cái tên khác là Deluxe Bungalow. Căn hộ được đầu tư xây dựng bên trong các khu resort ven biển hạng sang sở hữu diện tích rộng rãi từ 40m2 trở lên.
Nhìn chung thì mẫu nhà này có điểm nhấn độc đáo nhờ sự cải tiến đa dạng trong khâu thiết kế nội ngoại thất. Chỉ cần nhìn sơ qua, bungalo resort lập tức khiến cho du khách muốn đến và trải nghiệm ngay các tiện ích vượt trội. Chẳng hạn như giường Kingsize, view siêu đẹp hay có cả bồn sục lẫn phòng tắm xông hơi.
Tất nhiên, giá thuê mướn bungalo resort đẳng cấp 4 sao, 5 sao cũng cao hơn rất nhiều so với các loại hình lưu trú thông thường. Nhất là với bungalo bình dân.
Bungalo bình dân giản dị
So với bungalow resort, bungalo bình dân có diện tích nhỏ hơn và thường dao động từ 15m2 đến dưới 30m2. Phong cách thiết kế căn hộ thường khá đơn sơ, giản dị và mang đậm chất miền quê.
Mặc dù có giá cho thuê chỉ bằng 1/3 bungalo resort, những nhà ở vẫn được trang bị đầy đủ các căn phòng chức năng tiện nghi như nhà tắm, nhà bếp và phòng ngủ. Đây được xem là nơi hẹn hò lý tưởng dành cho các cặp đôi đang yêu.
Các mẫu bungalo đẹp nhất hiện nay
Cũng giống như các loại hình nhà ở khác, bugalows có mẫu mã thiết kế khá phong phú. Trong đó, những mẫu nhà gỗ đẹp độc đáo được người dùng ưa chuộng số 1 hiện nay là:
Bungalow mái vòm
Mẫu nhà này hay được đầu tư xây dựng bên trong các khu du lịch sinh thái hoặc resort sang chảnh. Bởi vì kiểu nhà mái vòm cho thấy vẻ đẹp sang trọng và có tính sáng tạo cao.
Thông thường, nhà ở mái vòm được thi công với diện tích từ 10 mét vuông trở lên. Hay gặp nhất là những căn hộ rộng từ 12 đến 24m2 cung cấp chỗ ở rộng rãi cho cặp tình nhân hoặc gia đình nhỏ 3, 4 người.
Ngoài tạo hình đặc biệt, nội thất sang trọng, điểm thu hút khách hàng ở mẫu bungalo này còn nằm ở khoảng sân nhỏ trước cửa bày đủ bộ bàn ghế. Đây là nơi bạn có thể uống trà và ngắm cảnh thư giãn.
Bungalo mái tam giác
Sản phẩm nhà ở được thiết kế theo phong cách Bắc Âu tạo nên sự mới mẻ cho người nhìn. Nhất là khi mái nhà hình tam giác cho thấy một vẻ đẹp góc cạnh, cá tính và cũng rất trẻ trung.
Khảo sát cho thấy, nhà bungalow tam giác thường được thi công tại các khu nhà ở homestay tọa lạc trên vùng cao hoặc tựa núi. Vì tại đây, căn hộ đem đến cho du khách cảm giác như được sinh hoạt trong nhà ở của người dân tộc có đầy đủ tiện nghi.
Bungalow mái thái
Những căn bungalow mái thái được xây dựng với diện tích từ 40m2 trở lên. Căn hộ nghỉ dưỡng loại này đem đến không gian sinh hoạt rộng rãi cho một nhóm bạn hoặc gia đình nhỏ có 4 thành viên.
Bên trong bungalow thường có đầy đủ phòng ăn, phòng ngủ, phòng bếp, nhà tắm và các dụng cụ, thiết bị sinh hoạt. Nơi đây đem đến không gian nghỉ dưỡng tiện nghi, đáp ứng tốt mọi nhu cầu sống của người dùng giống như ở nhà.
Bungalow dạng nhà sàn
Không được xây dựng trên mặt đất, bungalow dạng nhà sàn được xây dựng ven biển. Mô hình nhà ở được thi công thêm hệ thống cột trụ phía dưới để ngăn cách mặt nước với phần trên ngôi nhà.
Theo các đơn vị thi công cho biết, cột trụ bungalow nhà sàn có thể được xây bằng xi măng hoặc gỗ. Còn phần nhà trên đa phần được giữ nguyên chất liệu gỗ để đảm bảo vẻ đẹp giản dị.
Đặc biệt hơn, nhà ở xây dựng ven biển được thiết kế theo phong cách không gian mở. Nơi đây có cả hồ bơi ngoài trời, khu vực phơi nắng và cả cầu thang dẫn xuống bãi biển bên dưới.
So sánh bungalo với khách sạn, villa và resort
Sau tất cả, chúng ta cũng cần so sánh một cách chi tiết bungalo, khách sạn, villa và resort để biết được đây có phải là lựa chọn tốt nhất cho mình hay không. Cụ thể như sau:
| Thông số so sánh | Bungalow | Khách sạn | Villa | Resort |
| Diện tích xây dựng | 15 – 150m2/căn | 15 – 20m2/phòng | 100 – 400m2/căn | 30 – 50m2/phòng |
| Vị trí tọa lạc | Nằm riêng lẻ trên một lô đất xây dựng xa trung tâm hoặc bên trong khu resort | Nằm trong một tòa nhà cao hoặc trong một tầng lầu, một dãy nhà ngay trung tâm | Xây dựng trên lô đất rộng ven biển, ven núi hoặc tại miền quê | Xây dựng tại nơi xa trung tâm, khu nhà ở ven biển |
| Kết cấu đặc trưng | Có đầy đủ phòng chức năng như phòng ngủ, phòng tắm, phòng bếp, phòng ăn, phòng tắm hơi, dành cho gia đình | Chỉ có phòng ngủ, phòng tắm, không có phòng bếp và phòng ăn riêng | Có đầy đủ phòng chức năng phục vụ nhu cầu cho cả gia đình như phòng ngủ, nhà bếp, phòng sinh hoạt chung và cả phòng khách | Có phòng ngủ, phòng tắm và cả phòng ăn riêng nếu là resort cao cấp. Tuy nhiên resort sẽ không có phòng bếp nấu ăn |
| Số lượng người ở | 1 – 2 người đối với căn nhỏ, gia đình 3 – 4 người đối với căn lớn | Từ 1 – 4 người tùy phòng đơn, đôi hay tập thể | Từ 4 người trở lên | Từ 1 – 4 người tùy diện tích phòng |
| Tiện ích dịch vụ | Tivi, tủ lạnh, máy giặt, internet, giường ngủ,… | Tivi, tủ lạnh, máy giặt, internet, truyền hình cáp, giường ngủ,… | Tivi, tủ lạnh, máy giặt, internet, giường ngủ,… | Tivi, tủ lạnh, máy giặt, bãi đỗ xe, hồ bơi, view ngắm cảnh, giường ngủ,… |
Bungalo dành cho những ai?
Với tiện nghi cơ bản và không gian vừa phải, bungalow là loại hình nhà ở phù hợp cho những đối tượng khách hàng sau đây:
- Du khách muốn nghỉ dưỡng ở những nơi thông thoáng, rộng rãi, không quá xa hoa sang trọng.
- Người muốn có không gian thư giãn, hòa mình cùng thiên nhiên, cây cỏ và đắm mình giữa các mảng xanh bao quanh.
- Những người lao động bình dân có nguồn thu nhập trung bình thấp không thể mua sắm căn hộ hạng sang bên trong thành phố.
- Các hộ gia đình chỉ có một thế hệ với số thành viên từ 3 – 4 người là tối đa.
- Các nhà đầu tư bất động sản có nguồn vốn không mấy dồi dào muốn tìm kênh đầu tư an toàn để mua bán hoặc cho thuê.
Giá bán và giá thuê mướn bungalow
Các căn bungalows trên thị trường hiện được sang tay dưới hai hình thức là cho thuê hoặc mua bán. Tùy vào diện tích của bungalow mà giá cả sẽ được niêm yết chi tiết như sau:
| STT | Diện tích Bungalo (m2) | Giá bán (VNĐ/căn) | Giá cho thuê (VNĐ/căn/ngày) |
| 1 | 15 – 40 | 130.000.000 – 300.000.000 | 400.000 – 700.000 |
| 2 | >40 | 300.000.000 – 800.000.000 | 1.000.000 – 10.000.000 |
Lưu ý:
- Giá bán và thuê mướn nhà gỗ đã bao gồm tất cả các chi phí đi kèm.
- Bảng giá sẽ thay đổi tùy theo từng thời điểm khác nhau trên thị trường.
Đánh giá tiềm năng phát triển của bungalow trong tương lai
Kể từ khi bungalow xuất hiện tại Việt Nam, sản phẩm nhà ở đã cho thấy sự cạnh tranh mạnh mẽ với nhiều loại hình lưu trú khác như khách sạn, villa. Bởi bungalo đánh trúng sở thích của khách hàng tiềm năng nhờ sự gần gũi với thiên nhiên và thân thiện con người.
Về mặt chi phí xây dựng, giá thi công nhà gỗ thường chỉ bằng 1/5 so với villa, khách sạn, nhà nghỉ. Điều này tạo nên điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình thu nhập thấp dễ có được căn nhà như mơ.
Riêng với giới đầu tư địa ốc, bạn không cần rót nhiều tiền cho hệ thống bungalow. Thời gian hoàn vốn và sinh lời theo đó được rút ngắn tối đa.
Nói tóm lại là mô hình nhà gỗ bungalow có rất nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Sản phẩm đã và đang thu hút đông đảo khách hàng hứa hẹn tiếp tục chiếm giữ thêm nhiều thị phần trên thị trường đầu tư bất động sản.
Lời khuyên dành cho nhà đầu tư Bungalow
Muốn có được lợi nhuận cao nhất khi đầu tư bungalows, bạn không thể chỉ lựa chọn theo số đông mà phải thực sự có hiểu biết về lĩnh vực này. Dưới đây là một số kinh nghiệm của những người đi trước được đúc kết thành lời khuyên vàng dành cho nhà đầu tư đi sau:
Chọn địa điểm xây dựng hút khách
Bungalo hiện nay chủ yếu được xây dựng để phục vụ khách du lịch lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn. Vì vậy, bạn nhất định phải lựa chọn địa điểm thi công hút khách như các khu nghỉ dưỡng ven biển của Đà Nẵng, Phan Thiết, Nha Trang, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu hoặc Homestay Đà Lạt.
Định hướng đúng khách hàng tiềm năng cho bungalo
Khách du lịch, khách lưu trú cũng có nhiều loại được phân tầng theo độ tuổi, sở thích, tính cách và khả năng chi trả. Do đó, bạn cần định hướng đúng đối tượng khách hàng tiềm năng cho các mô hình bungalo như sau:
- Đối với người trẻ, có thu nhập và khả năng chi tiêu trung bình: Cung cấp căn bungalow bình dân có đầy đủ tiện nghi cơ bản và phải có thiết kế độc đáo, phá cách phù hợp với giới trẻ.
- Đối với tầng lớp trung niên, có thu nhập và khả năng chi tiêu cao: Cung cấp căn bungalo cao cấp theo đúng tiêu chuẩn bungalow resort với nội thất sang trọng.
- Đối với hộ gia đình: Ưu tiên xây dựng căn bungalo có đủ các căn phòng chức năng phục vụ tốt nhu cầu cho mọi thành viên
Lưu ý đến sự tiện nghi
Một điểm thường thấy ở những căn bungalow hút khách là nơi đây có đầy đủ tiện nghi, phục vụ tốt nhu cầu sống của con người. Vậy nên bạn không chỉ cần đầu tư đầy đủ nội thất bên trong, mà còn cần mở rộng thêm khoản sân vườn vui chơi phía trước.
Nếu có thể, hãy cho lắp đặt hệ thống tivi, loa và máy lạnh chất lượng cao. Đi kèm với đó là đường truyền internet siêu tốc hỗ trợ truyền dẫn dữ liệu tốt ở cả hai chiều.
Niêm yết giá cả hợp lý
Sau khi xây dựng xong căn bungalo đã đến lúc bạn đưa vào kinh doanh. Điều quan trọng lúc này là bạn phải xác định được giá trị thực tế của căn hộ để niêm yết mức giá cho thuê hoặc mua bán phù hợp.
Đối với mô hình cho thuê bungalow bình dân, giá cả dao động từ 400.000 – 1.200.000đ/ngày là họp lý. Nhưng với căn hộ cao cấp hơn, giá thuê mướn có thể lên đến 10.000.000đ/ngày hoặc hơn.
Tích cực quảng bá rộng rãi
Trong kinh doanh, quảng cáo, truyền thông được xem là chìa khóa thành công. Nếu bạn không tích cực quảng bá, thì dù bungalows của bạn có đẹp, có tốt đến đâu cũng sẽ chẳng ai biết, ai hay.
Vì vậy, bạn cần tận dụng tối đa các kênh truyền thông phổ biến hiện nay để giới thiệu sản phẩm đến người dùng như Facebook, Zalo, Youtube,… Song song đó là tiếp cận khách hàng tiềm năng thông qua các trang web đặt phòng giá khuyến mãi như Agoda và Booking,…
Trường hợp bạn muốn quảng cáo chuyên nghiệp hơn, hãy đầu tư hẳn cho hệ thống bungalo của mình một website hoành tráng. Đây cũng chính là cách xây dựng thương hiệu hiệu quả nhất hiện nay!
Kết luận
Bungalo là mô hình nhà ở giá rẻ đầy tiện ích. Sản phẩm căn hộ mở ra kênh đầu tư siêu lợi nhuận dành cho giới địa ốc khi nhận được sự ưa thích cao của đông đảo người dùng tại Việt Nam. Nếu bạn đang có ý định rót vốn vào loại hình nhà ở này, hãy nhanh tay ngay hôm nay vì tiềm năng phát triển trong tương lai của bungalow còn rất lớn.
