Ngày nay, bất động sản là một trong những lĩnh vực được nhiều người quan tâm nhất trong cách ngành. Trên đất nước Việt Nam, những dự án lớn với quy mô mở rộng đang ngày càng được đầu tư và phát triển nhằm tạo ra nơi sống ổn định và phát triển nền kinh tế. Bên cạnh đó, những dự án bất động sản còn giúp con người sinh lời từ sự đầu tư. Chính vì vậy, các bạn sẽ phải hiểu được các loại hình bất động sản hiện có trên thị trường gồm những gì?
Bất động sản là gì?
Trước khi tìm hiểu về các loại hình bất động sản hiện có trên thị trường, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu bất động sản là gì? Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật có hàm ý bao gồm những loại đất đai và những phần công trình, cơ sở hạ tầng,…gắn liền với mảnh đất đó.
Những thứ được xem là sẽ dính liền với đất đai bao gồm: nhà cửa, kiến trúc, ga ra hoặc có thể là dầu khí, mỏ khoáng sản dưới lòng đất. Bên cạnh đó, những thứ có thể dời đi như: nhà di động, lều, nhà tạm sẽ không được xem là loại hình bất động sản.
Những người sở hữu các loại hình bất động sản này sẽ có quyền mua bán, sử dụng, cho thuê, làm quà, để di chúc,…cho người thừa hưởng hoặc để yên như vậy. Thị trường bất động sản ngày nay có ảnh hưởng rất lớn đến thị trường vốn và tài chính.
Các loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay
Hiện nay, có thể khách hàng sẽ không nhận diện được hết những bất động sản hiện có trên thị trường. Chính vì vậy, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu các loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay dưới đây.
Đất nền
Đây là một trong các loại hình bất động sản được hình thành từ rất sớm và tồn tại cho đến ngày nay. Loại hình này đã được đưa vào kinh doanh từ năm 1993 và hiện nay vẫn rất sốt trên thị trường.
Đây được biết đến là hình thức sẽ mang tới lợi nhuận cao cho giới đầu tư và hết sức an toàn. Tuy nhiên, đất nền vẫn còn tồn tại một số hạn chế nếu không đầu tư đúng cách sẽ rất dễ bị thâm hụt. Hấp dẫn nhất hiện nay có dự án Phúc An Garden được triển khai bởi Tập đoàn Trần Anh với giá bán chỉ từ 650 triệu mỗi nền được hỗ trợ thanh toán vô cùng tốt
Khu nghỉ dưỡng ven biển
Với lợi thế sở hữu đường bờ biển dài và có nhiều bãi tắm đẹp trên thế giới. Chính vì vậy, việc phát triển mạnh mẽ khu du lịch, nghỉ dưỡng ven biển được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Với xu thế nghỉ dưỡng ngày càng cao, các loại hình bất động sản này đã được ra đời, hình thành, phát triển với quy mô là những biệt thự biển, khu nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên, với các loại hình bất động sản này nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc sang nhượng lại. Chính vì vậy, không phải ai cũng có thể đầu tư vào những dự án nghỉ dưỡng lên tới hàng chục tỷ/căn.
Nhà phố
Đây là một trong các loại hình bất động sản rất quen thuộc đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Trong nhà phố, người ta sẽ chia ra thành 3 loại là:
- Nhà mặt phố: Đây là những căn nhà có vị trí rất đẹp, thường tọa lạc ngay tại những vị trí đắc địa trên mặt tiền đường. Đây là vị trí mang tới những thuận lợi về mặt kinh tế và công năng cho chủ nhà.
- Nhà phố liền kề: Đây là những mẫu nhà được thiết kế và xây dựng theo kiểu sát nhau để tạo thành một tổng thể kiến trúc thống nhất. Tại xung quanh vị trí của nhà phố liền kề thường có trung tâm thương mại, khu giải trí, mua sắm và biến nó trở thành một đô thị nhỏ.
- Nhà phố thương mại: Đây là một trong những loại hình bất động sản dù mới xuất hiện nhưng lại được nhiều người ưa chuộng. Loại hình này được biết đến với việc kết hợp để ở và kinh doanh. Thông thường, loại hình bất động sản này sẽ được xây dựng từ 2 tầng trở lên. Vị trí của các căn nhà thường ở trục đường lớn, những nơi có đông dân cư sinh sống và buôn bán sầm uất.
Căn hộ chung cư
Một trong các loại hình bất động sản hiện nay mà chúng ta không thể bỏ qua là căn hộ chung cư. Hiện nay, loại hình này cũng được chia thành những dạng cơ bản dưới đây:
- Chung cư cao cấp: Đây là loại hình căn hộ chung cư được phát triển song hành cùng những khu nghỉ dưỡng ven biển về mặt thời gian. Hiện nay, việc đầu tư loại hình bất động sản này đang được các chuyên gia đánh giá rất cao.
Một phần là vì cơ hội sinh lời khi đầu tư đúng là rất lớn. Phần còn lại là loại hình này có giá thành ở mức chấp nhận được. Phần lớn, các căn hộ chung cư cao cấp sẽ được nằm trong một dự án mang tầm cỡ lớn. Những tiện ích và vị trí vàng sẽ mang tới giá trị cao cho mẫu căn hộ chung cư này.
Cùng với đó, những nội thất cao cấp sẽ khiến căn hộ trở nên đắt giá hơn. Vì vậy, nếu muốn đầu tư vào căn hộ chung cư thì cần có nguồn tài chính ổn áp.
- Chung cư giá rẻ: Đây là loại hình mới được phát triển trong thời gian gần đây. Điều này sẽ đáp ứng được những nhu cầu cơ bản của phần lớn dân cư trong cả nước. Mẫu căn hộ này thường có giá thành từ 900 triệu – 1 tỷ 6/căn. Do đó, người mua hoàn toàn có thể trả góp khoảng 8 – 9 triệu/tháng trong vòng 15 năm.
Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp
Hiện nay, loại hình này đang ngày càng phát triển với sự đầu tư của nhiều công ty lớn trong và ngoài nước. Ngành công nghiệp hóa trở thành ngành đi đầu tại Việt Nam trong những năm gần đây.
Các nhà đầu tư sẽ thuê đất, mua đất của người Việt để mở rộng nhà xưởng. Do đó, đây chỉ là loại hình dành riêng cho những nhà đầu tư công nghiệp.
Đất hoa viên (đất nghĩa trang)
Đây là một trong các loại hình bất động sản còn tương đối mới với nhiều người. Bởi vì, người mua sẽ không dùng, người bán lại càng không muốn dùng mà người dùng đôi khi không biết là ai. Do đó, loại hình này sẽ ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn trong những năm tới. Lý do là người chết cũng cần có nơi an nghỉ hoành tráng.
Những yếu tố cấu thành giá của các loại hình bất động sản
Khi các loại hình bất động sản ra mắt sẽ kéo theo giá bán để thu hút đông đảo khách hàng quan tâm. Do đó, chủ đầu tư dù muốn hét giá bao nhiêu cũng không thể, bởi vì nó còn căn cứ vào nhiều yếu tố khác nhau.
Vị trí dự án
Đây là yếu tố có sự ảnh hưởng rất lớn đến giá của các loại hình bất động sản. Bởi vì, một vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển thường có mức giá cao hơn. Bên cạnh đó, vị trí địa lý cũng sẽ quyết định được môi trường sống, tiện ích ngoại khu như: bệnh viện, trường học, khu trung tâm thương mại,…
Tiện ích sống đẳng cấp cho cư dân
Hiện nay, ngoài việc đầu tư phát triển các dự án với quy mô lớn, có nhiều căn hộ, chủ đầu tư đã chú ý hơn vào tiện ích cho cư dân. Bởi vì, chỉ có những dự án đầy đủ tiện ích, chất lượng cao thì mới có thể nâng cao được giá trị của căn chung cư.
Nội thất căn hộ
Đây cũng là yếu tố tùy thuộc vào từng chủ đầu tư, mồi tập đoàn sẽ có những trang bị nội thất khác nhau. Đối với những mẫu căn hộ chung cư giá rẻ thì họ sẽ bàn giao thô với giá thành rẻ. Do đó, khách hàng có thể tự mình trang trí cho ngôi nhà thân yêu của mình.
Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu những thông tin về các loại hình bất động sản hiện có trên thị trường Việt Nam. Mong rằng những thông tin bổ ích mà Liêng Tâm đã chia sẻ này sẽ giúp bạn đọc hiểu hơn về bất động sản để đầu tư sinh lời cao nhất có thể.
