liengtam-banner-top-1

Đất HNK là gì? Việc sử dụng đất này được quy định như thế nào?

Khi nghiên cứu những bản đồ địa lý về cây trồng, chắc hẳn bạn thường xuyên thấy ký hiệu HNK, đây là ký hiệu của một loại đất. Vậy đất HNK là gì? Quy định, thủ tục sủ dụng loại đất này được pháp luật quy định như thế nào? Để giải đáp các vấn đề này, mọi người hãy theo dõi bài viết dưới đây.

Đất HNK là gì?

Theo Luật Đất đai 2013, đất đai Việt Nam được chia thành 3 nhóm đất hợp pháp, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất HNK là ký hiệu của đất trồng cây hằng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất trồng cây hằng năm khác thường được sử dụng để trồng các cây nông nghiệp ngắn hạn hoặc có thời gian gieo trồng và thu hoạch dưới 1 năm. Điển hình như các loại cây hoa màu, mía, dâu tằm, đay, cói, ngô, khoai…

Đất HNK là gì?
Đất HNK là gì?

Sự khác nhau giữa đất HNK và đất CLN là gì?

Tuy cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp, nhưng đất CLN và HNK đều có những đặc điểm khác nhau, cụ thể như sau:

  • Đất trồng cây hằng năm khác (HNK)

Như đã tìm hiểu bên trên, đất trồng cây hằng năm khác chủ yếu được sử dụng để trồng các loại cây nông nghiệp có thời gian gieo trồng và thu hoạch dưới 1 năm.

  • Đất trồng cây lâu năm (CLN)

Đất CLN dùng để ký hiệu cho đất trồng cây lâu năm, một loại đất thuộc nhóm nông nghiệp và thường dùng cho việc gieo trồng các loại cây có vòng đời sinh trưởng lâu năm. Cây lâu năm là những cây có thời gian gieo trồng và thu hoạch trên 1 năm, tiêu biểu là cây dược liệu lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây lấy gỗ hoặc làm bóng mát lâu năm,…

Phân biệt đất CLN và HNK
Phân biệt đất CLN và HNK

Đất HNK có xây nhà được không?

Theo điều 57 của Luật Đất đai 2013, nếu bạn muốn chuyển đất trồng cây hằng năm khác thành đất thổ cư thì phải thực hiện đúng theo quy định của điều luật này. Dưới đây là những trưởng hợp được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đai, gồm:

  • Chuyển đất trồng cây hằng năm khác thành đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn hoặc dưới hình thức ao, hồ, đầm, đất làm muối.
  • Chuyển đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối, đất trồng rừng
  • Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ thành nhóm đất nông nghiệp.
  • Chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao, không cần nộp thuế sử dụng đất thành đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không được dùng làm đất ở thành đất ở
  • Chuyển nhóm đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng cho mục đích chung vì mục đích kinh doanh; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không là đất thương mại, dịch vụ thành đất dịch vụ, thương mại
  • Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp thành đất cơ sở sản xuất.
Trường hợp nào được chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai
Trường hợp nào được chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK

Để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm khác thành đất ở thì cần phải chuẩn bị những gì? Quy trình thực hiện như thế nào? Dưới đây là các bước cần thực hiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Chuẩn bị hồ sơ

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm khác thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, gồm:

  • 1 đơn đăng ký biến động đất đai
  • 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền

Quy trình đăng ký chuyển đổi

Bước 1: Nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị

Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ

  • Hồ sơ sẽ được tiếp nhận xử lý nếu có đầy đủ chứng từ hợp lệ
  • Nếu hồ sơ không hợp lệ, bị thiếu thì cơ quan sẽ thông báo hướng dẫn làm lại hồ sơ trong vòng 3 ngày

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý và giải quyết hồ sơ

Bước 4: Người nộp hồ sơ nhận kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm khác tại địa điểm nộp hồ sơ

Thời gian xử lý hồ sơ

Tùy theo từng khu vực, địa phương khác nhau mà có thời gian xử lý hồ sơ khác nhau

  • Khu vực đồng bằng sẽ có thời gian xử lý dưới 15 ngày
  • Khu vực miền núi, hải đảo, khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian xử lý sẽ từ dưới 25 ngày.

Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai

Theo quy định của Nhà nước về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai, mức phí này sẽ được tính theo công thức như sau:

Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Thủ tục chuyển đổi mục đích đất đai được quy định như thế nào?
Thủ tục chuyển đổi mục đích đất đai được quy định như thế nào?

Trên đây là toàn bộ thông tin về đất HNK, hy vọng các thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm loại đất này, cũng như các quy định liên quan. Nếu mọi người muốn tìm hiểu thêm về những nội dung tương tự, thì hãy theo dõi các bài viết tiếp theo qua trang web: liengtam.com

BÀI VIẾT LIÊN QUAN: