Cập nhật đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm mới nhất

Theo quy định Luật Đất Đai năm 2013, thì các thửa đất cây lâu năm bị nhà nước thu hồi sẽ được đền bù theo đơn giá được quy định riêng cho từng vùng. Vậy bạn có biết đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm hiện được áp dụng ra sao cho từng địa phương? Những trường hợp nào sẽ được bồi thường và không được bồi thường khi bị thu hồi đất? Đó các các thông tin quan trọng mà chúng ta sẽ cùng tìm hiểu ngay sau đây!

Đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm mới nhất hiện nay

Đất trồng cây lâu năm (CLN) là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Mặc dù không có giá trị thị trường cao bằng đất ở, nhưng đất CLN vẫn được bồi thường thiệt hại khi bị thu hồi theo đúng quy định của Luật Đất Đai 2013. Dưới đây là đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm được cập nhật mới nhất hiện nay:

Đơn giá đến bù đất trồng cây lâu năm tại 63 tỉnh thành Việt Nam

Như đã nói ngay từ đầu, đơn giá đền bù đất CLN sẽ được áp dụng khác nhau theo từng địa phương, khu vực. Trong đó, các tỉnh thành phố trực thuộc trung ương thường có đơn giá bồi thường đất cao hơn các khu vực vùng sau vùng xa.

Để biết được thửa đất cây lâu năm của mình sẽ được bồi thường với giá cả ra sao, Liêng Tâm mời bạn tra cứu bảng giá đất đai được quy định trong các Quyết Định đi kèm sau đây:

Đơn giá đền bù thiệt hại cây trồng trên đất cây lâu năm

Ngoài đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm, người bị thu hồi đất còn được nhà nước bồi thường thiệt hại về cây trồng sinh trưởng trên chính mảnh đất đó. Hạn mức đền bù cụ thể như sau:

Lưu ý:

• Các ký hiệu A, B, C, D sẽ tương ứng với các loại cây trồng sau đây:

• A: Cây chưa cho quả nhưng có thể di dời từ nơi này sang nới khác.
• B: Cây chưa cho quả nhưng không thể di dời từ nơi này sang nơi khác.
• C: Cây đã cho quả khoảng 3 năm.
• D: Cây đã cho quả từ 4 năm đến 6 năm.
• E: Cây đã cho quả từ năm thứ 7 trở lên.

• Bảng giá bồi thường cây ăn quả và vật nuôi trên đây là bảng giá trung bình được áp dụng hiện nay. Tùy theo từng địa phương, khu vực mà đơn giá bồi thường có thể dao động lên xuống đôi chút.

Đơn giá bồi thường vật nuôi trên đất trồng cây lâu năm

Theo quy định chung thì các loại vật nuôi trên đất trồng cây lâu năm không thể hoặc khó di dời như thủy sản sẽ được đền bù với giá trị tương ứng. Cụ thể như sau:

Một số đền bù khác dành cho đất trồng cây lâu năm

Theo quy định Điều 83 Luật Đất Đai năm 2013, thì các trường hợp sau đây sẽ được bồi thường thêm nền tái định cư khi bị thu hồi đất CLN:

• Các cá nhân hoặc hộ gia đình có thửa đất nông nghiệp bị thu hồi rộng từ 1080m2 trở lên.
• Các cá nhân và hộ gia đình bắt buộc phải di dời chỗ ở cũ sang chỗ ở mới để phục vụ giải phóng mặt bằng theo quy định chung. 

Các trường hợp được và không được bồi thường khi bị thu hồi đất trồng cây lâu năm

Có một điều quan trọng mà bạn cần biết là không phải bất kỳ trường hợp nào bị thu hồi đất cây lâu năm cũng được đền bù. Có những người bị thu hồi đất nằm trong diện đặc biệt sẽ không được bồi thường thiệt hại theo quy định của Luật Đất Đai năm 2013. Cụ thể như sau:

Trường hợp được áp dụng đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm

• Được bồi thường đất và cả chi phí đầu tư: Người bị thu hồi đất trồng cây lâu năm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền. 
• Không được bồi thường đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư: 

• Cá nhân hoặc hộ gia đình được nhà nước giao giất nhưng không thu tiền sử dụng đất. 
• Tổ chức được nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần. 
• Thửa đất CLN nằm trong quỹ đất công ích của địa phương.
• Đất được giao khoán để sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp.

Trường hợp không được áp dụng đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm

• Đất trồng cây lâu năm không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất một cách hợp pháp.
• Đất CLN được nhà nước bàn giao cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức quản lý.
• Đất được thu hồi thuộc quy định tại Điều 64, điểm a, b, c, d Khoản 1 Điều 65 và  Khoản 1 Điều 76 của Luật Đất Đai năm 2013.
• Người sử dụng thửa đất CLN vi phạm quyền sử dụng đất được cấp cũng sẽ bị thu hồi mà không cần đền bù.

Các nguyên tắc bồi thường đất trồng cây lâu năm bạn cần biết

Căn cứ vào Luật Đất Đai năm 2013, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và các thông tư được ban hành từ năm 2014 – 2017 thì nhà nước sẽ bồi thường theo đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm dựa trên các nguyên tắc sau đây:

• Quyền sử dụng đất đai: Nghĩa là cơ quan chức năng sẽ dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cấp trước đó có hợp pháp hay không để đưa ra quyết định bồi thường. Chỉ những ai chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp của mình mới được bồi thường đất CLN theo luật định.
• Bồi thường đất đai đúng với loại đất được thu hồi: Theo quy định chung thì khi nhà nước thu hồi đất CLN, chủ sở hữu lô đất đó sẽ được bồi thường loại đất có cùng nhóm đất và diện tích của lô đất bị thu hồi. Nếu không có thửa đất có giá trị tương đương, nhà nước sẽ bồi thường theo đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm được áp dụng cho từng địa phương, khu vực. 
• Đảm bảo tính dân chủ, minh bạch và hợp pháp: Toàn bộ quy trình thẩm định và bồi thường đất CLN sẽ được nhà nước công khai minh bạch dựa trên tinh thần dân chủ và hợp pháp. Nghĩa là tất cả các thỏa thuận sẽ được đưa ra trên tinh thần tự nguyện, phù hợp với ý chí người dân và các quy định của pháp luật hiện hành. 

Thời gian đền bù đất trồng cây lâu năm bị thu hồi

Hiện nay chưa có một quy định chung nào được áp dụng cho khoảng thời gian đền bù đất trồng cây lâu năm. Bởi bạn nên biết rằng quá trình đền bù khi thu hồi đất của người dân sẽ trải qua nhiều công đoạn khác nhau như: Quy hoạch → Kiểm tra → Thẩm định giá thửa đất CLN → Họp bàn dân ý → Công khai đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm → Tiến hành bồi thường theo luật định.

Nếu mọi thỏa thuận được diễn ra thuận lợi, thì thời hạn đều bù chỉ kéo dài từ 30 ngày đến vài tháng. Nhưng trong trường hợp có bất đồng hoặc tranh chấp xảy ra về quan điểm bồi thường, quá trình này có thể kéo dài đến vài năm hoặc hơn.

Trên đây là tất tần tật các thông tin chi tiết về đơn giá đền bù đất trồng cây lâu năm mới nhất hiện nay. Bạn hãy bỏ túi ngay cho mình để có được những kiến thức hữu ích giúp bảo vệ quyền lợi cho bản thân khi cần. Nếu cần được hỗ trợ tư vấn thêm, bạn hãy liên hệ với Liêng Tâm ngay hôm nay!