liengtam-banner-top-1

Dự án ở Phú Quốc – Tất tần tật các thông tin chi tiết

Trong mùa dịch covid vừa qua, khi các thị trường khác trở nên yên ắng thì bất động sản Phú Quốc vẫn sôi động với nhiều dự án quy mô. Nơi đây đang được xem là một bãi đáp đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản muốn có nguồn lợi nhuận cao. Vậy những dự án ở Phú Quốc nào đang nhận được sự quan tâm lớn? Tiềm năng tăng giá và phát triển của sản phẩm ra sao? Hãy cùng chúng tôi phân tích ngay sau đây. 

Các dự án ở Phú Quốc được nhà đầu tư quan tâm nhất

Selavia - Một trong những dự án ở Phú Quốc rất tiềm năng
Selavia – Dự án rất tiềm năng ở Phú Quốc

Tính đến thời điểm này, tổng số dự án ở Phú Quốc đã lên đến con số vài trăm. Trong đó, dự án bất động sản nghỉ dưỡng chiếm ưu thế khi lượng khách du lịch đến thành phố đảo ngày một tăng cao.

Nếu xét về quy mô, tiện ích và sức hút của sản phẩm đối với nhà đầu tư, các dự án trọng điểm dưới đây cần được kể đến đầu tiên:

Dự án ở Phú Quốc – Sun Tropical Village Phú Quốc

STT Thông tin liên quan Thông số kỹ thuật
1 Tên dự án Sun Tropical Village Phú Quốc
2 Chủ đầu tư Sun Group
3 Vị trí tọa lạc Khu vực Bãi Khem, Phường An Thới, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
4 Quy mô xây dựng 15.19 ha
5 Mật độ xây dựng 13.7%
6 Sản phẩm cung cấp
  • 400 căn biệt thự:
  • Biệt thự đơn lập: 250m2
  • Biệt thự song lập: Từ 180 – 200m2
  • Biệt thự tứ lập: 150m2
7 Tiện ích nội khu
  • Đường đạp xe
  • Cung đường dạo bộ
  • Trung tâm thương mại
  • Quảng trường lớn
  • Boutique Media
  • Quảng trường
  • Khu chăm sóc sức khỏe
  • ….
8 Tiện ích ngoại khu
  • Nằm liền kề hệ sinh thái “nghìn tỷ”:
  • Khách sạn Jw Marriott đạt tiêu chuẩn 5 sao
  • Dự án Premier Residences đạt chuẩn 5 sao
  • Hệ thống Shophouse Bãi Kem gồm 258 căn đồ sộ
  • New World Phu Quoc Resort và Premier Village Phu Quoc Resort đạt chuẩn 5 sao
  • Cách thị trấn Dương Đông: 35 phút đi xe.
  • Cách sân bay Phú Quốc: 25 phút đi xe
  • Cách khu cáp treo Hòn Thơm: Chỉ 8 phút di chuyển
9 Thời gian khởi công Năm 2021
10 Thời gian bàn giao Năm 2023
11 Giá bán Đang cập Nhật

Dự án ở Phú Quốc – Movenpick Resort Waverly Phú Quốc

STT Thông tin liên quan Thông số kỹ thuật
1 Tên dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc
2 Chủ đầu tư Công ty TNHH Ngôi Sao Cửa Dương (M.I.K)
3 Vị trí tọa lạc Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
4 Quy mô xây dựng 51,62 ha
5 Mật độ xây dựng 12,32%
6 Sản phẩm cung cấp
  • Condotel: 329 căn
  • Biệt thự hạng sang: 79 căn
  • Khách sạn cao cấp: 1 tòa
7 Tiện ích nội khu
  • Nhà hàng
  • Trung tâm mua sắm
  • Club Lounge
  • Câu lạc bộ bãi biển
  • Phòng tập Gym & Spa
  • Bể bơi trong nhà và ngoài trời
  • Khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em
  • ….
8 Tiện ích ngoại khu
  • Cách thị trấn dương Đông: 10 phút đi xe
  • Cách Casino Phú Quốc: 15 phút đi xe
  • Cách Vinpearl Land: 20 phút đi xe
  • Cách Vườn Quốc gia Phú Quốc: 30 phút đi xe
  • Sân bay quốc tế Phú Quốc: 30 phút đi xe
  • Cáp treo Hòn Thơm: 40 phút đi xe
9 Thời gian khởi công Năm 2015
10 Thời gian bàn giao Năm 2019
11 Giá bán 18 tỷ – 20 tỷ

Dự án ở Phú Quốc – Meyhomes Capital Phú Quốc

STT Thông tin liên quan Thông số kỹ thuật
1 Tên dự án Meyhomes Capital Phú Quốc
2 Chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Tập Đoàn Tân Á Đại Thành (MeyLand)
3 Vị trí tọa lạc Thị Trấn An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
4 Quy mô xây dựng 50,09 ha với 5 phân khu:

  • Rosada
  • Aqua
  • Apricot
  • Olive
  • Coral
5 Mật độ xây dựng 35%
6 Sản phẩm cung cấp
  • Shophouse: 1.435 căn
  • Mini Hotel & Villa: 130 căn.
7 Tiện ích nội khu
  • Công viên cây xanh đa chủ đề
  • Đài phun nước
  • Sân khẩu nối
  • Mê cung ngọc trai
  • Vịnh ngư dân
  • Quảng trường
  • Vườn nướng BBQ
  • Khu dịch vụ y tế
  • Khu trung tâm thương mại
  • Khu thể thao phức hợp
  • Khu ẩm thực
  • Khu nhà hát ngoài trời
  • ….
8 Tiện ích ngoại khu
  • Thị trấn An Thới: 2 phút đi xe
  • Cáp treo Hòn Thơm: 5 phút đi xe
  • Bãi Cây Dừa: 5 phút đi xe
  • Bãi Kem: 8 phút đi xe
  • Bãi Sao: 10 phút đi xe
  • Sân bay Phú Quốc: 20 phút đi xe
  • Thị trấn Dương Đông: 30 phút đi xe
9 Thời gian khởi công Năm 2019
10 Thời gian bàn giao Năm 2023
11 Giá bán 7,8 tỷ – 10 tỷ/căn

Furama Resort

STT Thông tin liên quan Thông số kỹ thuật
1 Tên dự án Furama Resort
2 Chủ đầu tư Tổng công ty Sài Gòn Tourist, Tập đoàn Sovico, Phú Long
3 Vị trí tọa lạc Bãi biển Ông Lang, xã Cửa Dương, TP. Phú Quốc
4 Quy mô xây dựng 7,2ha
5 Mật độ xây dựng 20 – 41%
6 Sản phẩm cung cấp
  • Căn hộ: 350 căn
  • Biệt thự: 85 căn.
7 Tiện ích nội khu
  • Khu nghỉ dưỡng hạng sang
  • Hồ bơi view biển tuyệt đẹp
  • Nhà hàng sinh thái
  • Khu Spa sang trọng
  • Khu vui chơi cho trẻ em 
  • Trung tâm hội nghị
  • Công viên cây xanh
  • Đường dạo bộ nên thơ
  • Sân cỏ tổ chức sự kiện
  • ….
8 Tiện ích ngoại khu
  • Sân bay Phú Quốc: 10 phút đi xe
  • Cảng tàu khách quốc tế Dương Đông: 15 phút đi xe
  • Bài Dài –  Bắc Đảo có các khu giải trí quy mô (Vinpearl Safari, Casino Corona, Sân Golf,…): 10 phút đi xe
9 Thời gian khởi công Năm 2020
10 Thời gian bàn giao Năm 2022
11 Giá bán 16 tỷ – 37 tỷ/căn

Dự án ở Phú Quốc – Selavia Phú Quốc

STT Thông tin liên quan Thông số kỹ thuật
1 Tên dự án Selavia Phú Quốc
2 Chủ đầu tư Công Ty Cổ phần Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc)
3 Vị trí tọa lạc Khu vực Vịnh Đầm, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
4 Quy mô xây dựng 290 ha
5 Mật độ xây dựng 25%
6 Sản phẩm cung cấp
  • Khu căn hộ nghỉ dưỡng: 800 căn
  • Nhà phố thương mại shophouse: 99 căn
  • Biệt thự Villas 5 sao: 336 căn.
  • Khu resort và khách sạn quốc tế: 600 phòng
7 Tiện ích nội khu
  • Sân khấu âm nhạc
  • Tháp check in
  • Tuyến phố Festival
  • Khu thể thao
  • Khu vui chơi giải trí
  • Khu nhạc nước
  • Buồng Karaoke kiểu Anh
  • Trạm sạc điện thoại
  • Thuyền buồm Sailor Club
  • ….
9 Tiện ích ngoại khu
  • Cách Hoàng Bách Phú Quốc Villas & Resort: 2 phút đi xe
  • Cách Chợ Cầu Sấu: 5 phút đi xe
  • Cách Nhà Tù Phú Quốc: 7 phút đi xe
  • Thị trấn An Thới: 9 phút đi xe
  • Bãi Sao: 10 phút đi xe
  • Cáp treo Hòn Thơm: 15 phút đi xe
9 Thời gian khởi công Năm 2021
10 Thời gian bàn giao Năm 2022
11 Giá bán 12 tỷ – 15 tỷ/căn

Dự án ở Phú Quốc Park Hyatt Phú Quốc

STT Thông tin liên quan Thông số kỹ thuật
1 Tên dự án Park Hyatt Phú Quốc
2 Chủ đầu tư BIM Land thuộc tập đoàn BIM Group
3 Vị trí tọa lạc Khu vực Bãi Trường, Xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang
4 Quy mô xây dựng 6,6ha
5 Mật độ xây dựng 15%
6 Sản phẩm cung cấp
  • Biệt thự: 65 căn gồm các loại hình:
  • Beach View Villas
  • Lake Villas
  • Hill Villas
  • Centre Vilas
  • Căn hộ khách sạn chuẩn 6 sao: 110 căn
7 Tiện ích nội khu
  • Pool Bar
  • Ballroom
  • Hồ bơi vô cực
  • Organic Farm
  • Khu ẩm thực
  • Khách sạn nghỉ dưỡng
  • Cảnh quan xanh
  • ….
8 Tiện ích ngoại khu
  • Nằm liền kề mũi Tàu Rụ và Mũi Xép
  • Rừng nguyên sinh: 3 phút đi xe
  • Thị trấn Dương Đông: 5 phút đi xe
  • Thị trấn An Thới: 12 phút đi xe
  • Sân bay Phú Quốc: 25 phút đi xe
9 Thời gian khởi công Đầu năm 2019
10 Thời gian bàn giao Năm 2022
11 Giá bán 69 tỷ – 70 tỷ/căn

Grand World Phú Quốc

STT Thông tin liên quan Thông số kỹ thuật
1 Tên dự án Grand World Phú Quốc
2 Chủ đầu tư Công ty BĐS New Vision
3 Vị trí tọa lạc Nằm tại khu vực Bãi Dài, Gành Dầu thuộc Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
4 Quy mô xây dựng 85 ha
5 Mật độ xây dựng 19.68%
6 Sản phẩm cung cấp
  • Shophouse: 979 căn
  • Tòa căn hộ du lịch từ 3 đến 5 sao: 12 tòa
  • Minihotel: 8 tầng + 1 tum gồm 86 căn
7 Tiện ích nội khu
  • Quảng trường trung tâm
  • Bảo tàng Teddy Bear
  • Công trình tre biểu tượng
  • Việt Nam Cổ Trấn
  • Công viên nghệ thuật Urban Park
  • Khu phố Đông Dương
  • Khu phố Địa Trung Hải
  • Khu phố Thượng Hải
  • Bệnh viện Quốc Tế Vinmec
  • Sân Golf
  • Hồ nước trung tâm
  • ….
8 Tiện ích ngoại khu
  • Nằm liền kề Bãi Dài và Bãi Kem
  • Cảng hàng không quốc tế: 5 phút đi xe
  • Cách Casino, Vinpearl Safari, Vinpearl Land: 5 phút đi xe
  • Thị trấn Dương Đông: 20 phút đi xe
  • Sân bay quốc tế Phú Quốc: 25 phút đi xe
9 Thời gian khởi công Đầu năm 2019
10 Thời gian bàn giao Năm 2022
11 Giá bán 10 tỷ – 15 tỷ/căn

Ngoài các dự án ở Phú Quốc vừa nêu trên, thị trường bất động sản tại đây vẫn còn rất nhiều cái tên đáng chú ý khác là Hillside Residence Phú Quốc, Regent Phú Quốc Residences, Sailing Club Villas Phú Quốc và Sun Grand City New An Thới,… 

Thành phố Phú Quốc – Bãi đáp lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản

Kể từ năm 2015, huyện đảo Phú Quốc bắt đầu có sự khởi sắc mạnh mẽ khi lượng khách du lịch đến đảo ngọc tăng nhanh từng năm. Kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản làm thay đổi bộ mặt vùng miền. 

Để hiểu rõ hơn về thành phố đảo tiềm năng này, chúng ta sẽ cùng phân tích chi tiết các thế mạnh nổi bật sau đây: 

Đôi nét về thành phố Phú Quốc

Đôi nét về Phú Quốc
Đảo Phú Quốc có diện tích tự nhiên rộng với địa hình biển đảo đa dạng
  • Vị trí địa lý: Đảo Phú Quốc nằm trong Vịnh Thái Lan được tạo thành từ 22 hòn đảo nhỏ và một hòn đảo lớn trung tâm cùng tên. Nếu tính theo vĩ độ và kinh độ, thì đảo Phú Quốc trải dài từ 9°53′ đến 10°28′ độ Vĩ Bắc và từ 103°49′ đến 104°05′ độ Kinh Đông.
  • Diện tích tự nhiên: 589,27 km2.
  • Tổng dân số: 179.480  người.
  • Mật độ dân số ước đạt: 305.000người/km2. 
  • Địa hình: Dốc thoải theo chiều từ Bắc xuống Nam, có 99 ngọn núi và nhiều cụm đảo nhỏ.
  • Khí hậu: Nhiệt đới gió mùa có nhiệt độ trung bình từ 25 đến 27 độ C.

Đánh giá thị trường bất động sản ở Phú Quốc

Theo quan niệm từ trước đến, những căn nhà tọa lạc tại vị trí “nhất cận thị, nhị cận giang” được xem là đắc địa nhất. Bởi vì nơi đây có sự giao thương thuận tiện dễ mua bán, kinh doanh và định cư lâu dài. 

Đối chiếu với huyện đảo Phú Quốc, hầu như các dự án bất động sản tại đây đều thỏa được hai yếu tố này và thậm chí còn nhiều hơn thế. Dưới đây là các điểm mạnh nổi bật cho thấy thị trường bất động sản Phú Quốc có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai:

Vị trí chiến lược tăng tính kết nối vùng

Vị trí chiến lược thu hút dự án ở Phú Quốc
Vị trí chiến lược thu hút nhiều dự án ở Phú Quốc

Đảo Ngọc Phú Quốc tọa lạc ngay vị trí chiến lược của nền quốc phòng Việt Nam. Nơi đây có bốn mặt giáp các hòn đảo lớn nhỏ và nằm liền kề với đường biên giới Campuchia, Thái Lan, Malaysia. Điều quan trọng nữa là từ huyện đảo Phú Quốc, bạn có thể dễ dàng đi đến các trung tâm dịch vụ lớn như:

  • Cách thành phố Rạch Giá: Chỉ 176km.
  • Cách thành phố Cần Thơ: 282km.
  • Cách cụm cảng Phú Quốc, Hàm Ninh, Bãi Vòng: Từ 21 đến 26km.
  • Các sân bay quốc tế Phú Quốc: Chỉ 21km.
  • Cách nhà ga An Thới: 37km.

Với khả năng kết nối mạnh mẽ của Phú Quốc, các dự án bất động sản không bị cô lập. Cư dân có thể di chuyển nhanh từ trong ra ngoài và từ ngoài vào trong. Đây là một lợi thế lớn giúp cho các căn hộ nghỉ dưỡng dễ dàng mua bán, cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.

Hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ thu hút đầu tư

Hạ tầng cơ sở hoàn thiện tạo điều kiện cho dự án ở Phú Quốc phát triển
Hạ tầng cơ sở hoàn thiện tạo điều kiện cho dự án ở Phú Quốc phát triển

Theo Bộ Giao Thông Vận Tải cho biết, Phú Quốc hiện là một trong những thành phố đảo đầu tiên sở hữu hệ thống hạ tầng kiện toàn nhất nhì khu vực. Trong đó:

  • Giao thông đường bộ: Có 8 tuyến đường bao quanh thị trấn và đường trục Bắc Nam nối từ Bắc Đảo đến Nam Đảo đảm bảo quá trình lưu thông nhanh.
  • Giao thông đường thủy: Cụm cảng Phú Quốc, Hàm Ninh, Bãi Vòng và Hà Tiên tạo nên một vành đai vận tải bằng đường thủy bao quanh trong ngoài.
  • Đường hàng không: Có cảng hàng không quốc tế Phú Quốc nối trung tâm đảo với các thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn, Cần Thơ và nhiều quốc gia khác như Singapore, Liên Bang Nga,…
  • Hệ thống điện nước: Tại đảo ngọc có nhà máy nhiệt điện công suất 200MW, tuyến cáp ngầm xuyên biển Hà Tiên – Phú Quốc 110KV và loạt nhà máy cấp nước ở Dương Đông, An Thới. Theo đó, 100% các phường xã trên huyện đảo được cung cấp đủ lượng điện nước sạch phục vụ hoạt động sinh hoạt và sản xuất. 
  • Hệ thống thông tin liên lạc: Có đầy đủ mạng wi-fi, internet, data tốc độ cao và cả thuê bao số được nối thông từ trong ra ngoài.

Nhờ một hệ thống hạ tầng hoàn thiện như thế mà quá trình xây dựng dự án ở Phú Quốc không hề gặp bất kỳ khó khăn gì. Ngược lại, chủ đầu tư còn được tạo điều kiện tối đa hoàn công công trình và tận dụng lợi thế này thu hút khách hàng đặt mua dự án.

Lượt khách tăng mạnh mở ra thị trường tiêu thụ lớn

Du lịch phát triển tạo thị trường tiêu thụ cho các dự án ở Phú Quốc
Du lịch phát triển tạo thị trường tiêu thụ lớn cho các dự án ở Phú Quốc

Theo Sở Văn Hóa Thể Thao Và Du Lịch Tỉnh Kiên Giang, đảo Phú Quốc có khả năng phát triển du lịch lớn nhờ hàng loạt các yếu tố như: 

  • Cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp:
  • Khu rừng nguyên sinh đẹp hùng vĩ.
  • Hệ thống cụm đảo nên thơ gồm Hòn Móng Tay, Hòn Mây, Hòn Thơm, Hòn An Tây,…
  • Bãi biển trong vắt gồm Bãi Sao, Bãi Dài, Bãi Khem, Bãi Trường, Bãi Thơm và Bãi Gành Dầu,…
  • Có nhiều danh lam nổi tiếng khắp cả nước: Nhà Tù Phú Quốc, Làng Chài Hàm Ninh, Thác Suối chanh và miếu Cậu,…
  • Nền văn hóa đọc sắc với loạt lễ hội lớn: Lễ Dinh Bà Ông Lang, đua thuyền cổ truyền, Thủy Long Thánh Mẫu, lễ Nghinh ông, Nghinh Cậu,…
  • Đặc sản thơm ngon: Nước mắm cá cơm Phú Quốc, hải sản tươi sống, đồ thủ công mỹ nghệ làm bằng ngọc trai, rượu sim và rượu hải mã,…

Kể từ khi các lợi thế trên được khai thác hiệu quả, ngành du lịch Phú Quốc liên tục có sự bứt phá mạnh mẽ với lượng du khách tăng nhanh như sau: 

  • Năm 2015: 900.000 lượt khách.
  • Năm 2016: 1,5 triệu lượt khách.
  • Năm 2017: 2,7 triệu lượt khách.
  • Năm 2018: 4 triệu lượt khách.
  • Năm 2019: 5,1 triệu lượt khách.

Với lượng khách khổng lồ này, Phú Quốc mở ra một thị trường tiêu thụ lớn cho các sản phẩm bất động sản gồm minihotel và cả biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang. Vì vậy, các nhà đầu tư có thể yên tâm về khả năng thanh khoản của các dự án mà mình rót vốn.

Vô vàn sản phẩm – Đánh trúng mục tiêu

Các dự án ở Phú Quốc cung cấp sản phẩm đa dạng
Các dự án ở Phú Quốc cung cấp sản phẩm đa dạng
  • Số lượng dự án “khủng” ở Phú Quốc: Trên 100 các dự án bất động sản lớn nhỏ đã và đang được triển khai như Hillside Residence Phú Quốc, Grand World Phú Quốc, Regent Phú Quốc Residences, Park Hyatt Phú Quốc, Sailing Club Villas Phú Quốc và Sun Grand City New An Thới,…
  • Loại hình sản phẩm đa dạng: Shophouse, căn hộ du lịch cao cấp, biệt thự view biển, view núi, Condotel, Minihotel,…
  • Giá cả phong phú: Dao động trường 5 tỷ đồng đến 69 tỷ đồng/căn.

Theo đó, các dự án ở Phú Quốc đem đến cho cư dân nhiều sự lựa chọn khác nhau phù hợp với nhu cầu và túi tiền riêng. Đây chính là một bước đi khôn ngoan của các chủ đầu tư khi nắm được tâm lý và đánh trúng nhu cầu khách hàng.

Xu hướng đầu tư bất động sản tại Phú Quốc bắt kịp thời đại

Biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tại Phú Quốc bắt kịp xu hướng thị trường
Biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tại Phú Quốc bắt kịp xu hướng thị trường

Nếu nhìn vào loạt dự án lớn đang triển khai tại Phú Quốc, không khó để nhận thấy sản phẩm chủ lực vẫn luôn là biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao và căn hộ du lịch. Trong đó, những căn biệt thự có view biển, view núi được xây dựng quy mô phục vụ tốt nhu cầu cư dân.

Đây chính là xu hướng đầu tư bất động sản thịnh hành tại các thành phố du lịch lớn như Phú Quốc. Rõ ràng, thị trường này đang bắt kịp xu hướng thời đại và thậm chí còn tạo ra một trào lưu riêng dành cho người dùng.

Dự đoán tiềm năng sinh lời và rủi ro của dự án ở Phú Quốc

Dự án bất động sản Phú Quốc có tiềm năng sinh lời cao
Dự án ở Phú Quốc có tiềm năng sinh lời cao

Dự án bất động sản có tiềm năng sinh lời cao

Nhìn vào các thế mạnh nổi bật mà thành phố đảo sở hữu, dễ thấy khả năng thanh khoản của các sản phẩm nhà ở khá cao. Nhà đầu tư có thể đặt mua kinh doanh, chuyển nhượng sang tay hoặc cho thuê dự án đều không sợ ngộp vốn. Đó là chưa kể hình thức đầu tư Timeshare còn giúp bạn nhận được khoản lợi nhuận thụ động đến 85% từ chủ đầu tư dù không phải quản lý hay vận hành dự án.

Vào mùa dịch covid như hiện nay, sự lao dốc của chứng khoán và sự bất ổn định của giá vàng càng tạo điều kiện thuận lợi để bất động sản Phú Quốc bật tăng. Bởi so với các thị trường truyền thống trên, bất động sản biển đảo cho thấy sự an toàn cao khi dân số tăng nhanh làm nhu cầu định cư, nghỉ dưỡng luôn tăng vọt.

Vì vậy, có đến đến 70% các nhà đầu tư bất động sản cho rằng nơi đây sẽ có tiềm năng sinh lời khả quan. Trong vòng 3 năm tới, giá đất và nhà ở tại Phú Quốc có thể tăng trên 20% so với thời điểm hiện tại. 

Một số rủi ro gây khó khăn cho thị trường bất động sản Phú Quốc

Mặc dù đưa ra nhận định lạc quan về tiềm năng tăng giá của thị trường, nhưng giới chuyên gia cũng cảnh báo các nhà đầu tư một số rủi ro cần biết là:

  • Sức mua giảm nên cần xác định đầu tư dài hạn: Thống kê cho thấy, từ cuối năm 2019 đến nay sức mua của người dùng đã giảm khoảng 10% do dịch covid. Sau dịch, con số này sẽ giảm mạnh nhưng cần phải có thời gian. Bạn phải xác định đầu tư dài hạn chứ không thể tìm kiếm lợi nhuận trong thời gian ngắn.
  • Một số vướng mắc pháp lý: Một số dự án ở Phú Quốc chậm trễ quá trình lập hồ sơ thủ tục do vướng mắc về mặt pháp lý. Bạn cần kiên nhẫn hơn ở vấn đề này nếu muốn hoàn tất các loại giấy tờ sở hữu.
  • Vấn đề từ chủ đầu tư: Nhiều chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế yếu chậm bàn giao công trình hoặc bán thầu giữa chừng gây thiệt hại cho nhà đầu tư. 

Các cơn sốt đất và lời khuyên dành cho nhà đầu tư

Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào Phú Quốc, bạn không chỉ nhìn vào tiềm năng, mà còn phải nghiên cứu kỹ lịch sử phát triển của thị trường. Đây sẽ là cơ sở để chúng ta sàng lọc lời khuyên đúng đắn và đưa ra quyết định chọn mua dự án ở Phú Quốc sáng suốt nhất.

Các cơn sốt bất động sản tại Phú Quốc

Tại Phú Quốc từng có nhiều cơn sốt đất xảy ra làm giá cả tăng cao
Tại Phú Quốc từng có nhiều cơn sốt đất xảy ra làm giá cả tăng cao
  • Năm 2014 – 2015: Vào thời điểm này Vingroup mạnh tay đầu tư vào đây dự án Vinpearl Phú Quốc có vốn nghìn tỷ. Sau đó không lâu là sự tham gia của Sun Group làm cho thị trường bất động sản huyện đảo trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Giá đất đang ở ngưỡng trung bình từ 4 – 6 triệu đồng/m2 bỗng dưng tăng vọt lên 16 – 20 triệu đồng/m2.
  • Năm 2017 – 2018: Thông tin Phú Quốc được quy hoạch thành đặc khu kinh tế vào cuối năm 2017 tiếp tục tạo nên một cơn sốt thứ 2 đẩy giá bất động sản lên cao gấp 3 lần. Một lô đất rộng khoảng 200 mét vuông ở Suối Đá có giá chỉ hơn 1 tỷ đồng bỗng vụt tăng lên gần 4 tỷ đồng.
  • Từ đầu năm 2021 đến nay: Vào ngày 8 tháng 1 năm 2021, Phú Quốc được công nhận là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Sự kiện này lại một lần nữa đẩy giá đất tại đây tăng nhanh chóng mặt. Vẫn kịch bản cũ, giá dự án ở Phú Quốc hiện đã tăng gấp 2 lần so với thời điểm thoái trào của cơn sốt đất năm 2018.

Sự thật đằng sau cơn sốt đất

Sau cơn sốt đất tại Phú Quốc là viễn cảnh không như mơ
Sau cơn sốt đất tại Phú Quốc là viễn cảnh không như mơ

Trong suốt thời gian qua, chúng ta đã chứng kiến hàng loạt cơn sốt đất tại thị trường bất động sản Phú Quốc. Nhưng khi cơn sốt qua đi có rất nhiều nhà đầu tư phải “ôm hận” vì phải bán đổ bán tháo các dự án bất động sản mà mình đã đặt mua.

Đơn cử như trường hợp một nhà đầu tư ở TP.HCM mua lô đất 230 mét vuông tại Khu Suối Đá với giá 3,5 tỷ đồng vào năm 2017, nhưng đến năm 2020 lại chỉ bán được khoảng 2,4 tỷ đồng. Một khu đất tại Khu Phố 10 thị trấn Dương Đông có diện tích 435m2 được một khách hàng ở Cần Thơ mua với giá 7,5 tỷ đồng, nhưng vào tháng 10 năm 2020 chỉ bán được 6,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vẫn có nhiều trường hợp thắng lớn cho lợi nhuận trên chục tỷ đồng chỉ sau một mùa đất sốt. Đó là các nhà đầu tư nắm bắt được quy luật tăng trưởng và thoái trào của thị trường. Họ đã chọn được thời điểm bán ra hợp lý cho các lô đất nằm tại quỹ đất hiếm (chỉ 5%) có tiềm năng tăng giá vững bền. 

Lời khuyên dành cho chủ đầu tư dự án ở Phú Quốc

Các chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ dự án bất động sản khi chọn mua
Các chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ dự án bất động sản khi chọn mua

Tham khảo kỹ lưỡng trước khi đầu tư

Bạn phải có một sự nghiên cứu thật kỹ về dự án mà mình đang nhắm đến. Phải kiểm tra chi tiết về vị trí tọa lạc, các tiện ích nội ngoại khu bao quanh, mặt bằng thiết kế và cả tiềm lực kinh tế của chủ đầu tư. 

Những yếu tố này sẽ giúp bạn đánh giá được một cách chính xác khả năng hoàn vốn và sinh lời của dự án bất động sản. Đồng thời tránh được các dự án ma làm mất trắng số tiền lớn.

Đầu tư thông minh – Không đầu tư theo số đông

Theo tâm lý chung, nhiều người sẽ có tâm lý đầu tư theo số đông. Đây là nguyên nhân hàng đầu tạo nên cơn sốt ảo tại Phú Quốc suốt thời gian qua.

Vì vậy, bạn phải hết sức tỉnh táo để nhận ra được dự án nào mới đáng để đầu tư? Sản phẩm nhà ở nào mới phát triển bền vững? Quan trọng hơn là xác định khoản ngân sách mà mình có thể chi ra để không phải mang nợ quá lớn dẫn đến mất khả năng chi trả. 

Hãy chọn cách đầu tư thông minh và phù hợp với bản thân. Chỉ có như vậy, bạn mới không bị “hụt chân” khi giá đất hạ nhiệt bất ngờ!

Đón đầu cơn sốt đất – Chọn thời điểm ra hàng phù hợp 

Theo quy luật chung, các cơn sốt đất tại Phú Quốc làm giá nhà ở tăng mạnh trong 6 tháng đầu tiên. Qua thời điểm này, giá cả bắt đầu chững lại và có phần đi xuống. 

Tốt nhất là bạn hãy chọn thời điểm “mua cuối – bán đầu” để đầu tư thấp nhất nhưng thu lợi nhuận cao nhất. Phải biết nắm bắt thời cơ vàng ra hàng ngay thay vì chờ tăng giá mới buông tay để giảm nguy cơ thua lỗ.

Lựa chọn một quân sư giỏi

Nếu bạn là một người mới bắt đầu đầu tư vào dự án ở Phú Quốc, hãy tìm cho một nhà quân sư giỏi. Đó có thể là một chuyên gia bất động sản trong ngành hoặc một công ty bất động sản có uy tín lớn. Các quân sư này sẽ đưa ra cho bạn lời khuyên tốt nhất để biết nên mua nhà ở đâu, giá bao nhiêu và khi nào cần bán ra?!

Kết luận

Tóm lại, các dự án ở Phú Quốc vẫn là một trong những những thị trường đầu tư đầy tiềm năng dành cho giới địa ốc. Chỉ cần bạn nhanh nhạy nắm bắt xu hướng và phân tích thị trường chuẩn xác, bạn sẽ dễ dàng có được khoản lợi nhuận “khủng” từ thành phố đảo du lịch.

Bài Viết Liên Quan

Call Now Button