Quận 4 là một trong những quận lỵ nội thành của TP.HCM nên nằm liền kề với các quận lớn khác như quận 1, quận 7 và quận 8. Khu vực này có khả năng kết nối nhanh nhờ cơ sở vật chất kiện toàn bao quanh. Ngoài ra, quận 4 còn có nhiều thế mạnh nổi trội khác thu hút đầu tư và du lịch. Các thông tin chi tiết sau đây sẽ giúp bạn đánh giá chuẩn xác tiềm năng của quận lỵ trung tâm.
Tổng quan về Quận 4
So với quận 1, quận 4 cũng nổi danh không kém. Nhiều người hay truyền tai nhau rằng đến Sài Gòn mà chưa đi quận 4 cũng giống như chưa từng đặt chân đến thành phố hoa lệ.
Vậy quận 4 có gì đặc biệt mà lại hấp dẫn đến thế? Vì sao nơi đây được mệnh danh là “đất lành chim đậu”? Chúng ta sẽ cùng đi tìm câu trả lời ngay sau đây.
Vị trí địa lý quận 4
Quận 4 án ngữ ngay vị trí trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Nhìn vào bản đồ địa giới của quận, bạn sẽ thấy quận lỵ này không khác gì một cù lao tam giác có rất nhiều kênh ngòi, sông rạch bao quanh.
Với vị trí địa lý đắc địa như thế, quận 4 nằm tiếp giáp với rất nhiều quận lỵ trọng điểm khác của Sài Gòn như:
- Phía Đông: Tiếp giáp với Thành Phố Thủ Đức và Quận 7 thông qua Kênh Tẻ.
- Phía Tây: Tiếp giáp với quận 1, quận 5 có ranh giới được xác định là rạch Bến Nghé.
- Phía Nam: Nằm liền kề với quận 7 và Quận 8 có ranh giới xác định vẫn là con Kênh Tẻ.
- Phía Bắc: Sát với quận 1 có ranh giới chia cắt là rạch Bến Nghé.
Từ quận lỵ này, cư dân có thể thông thương ra nhiều cửa ngõ khác nhau của thành phố Hồ Chí Minh. Điều này tạo nên sự thuận lợi lớn cho quá trình vận tải hàng hóa, con người và thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển.
Đơn vị hành chính quận 4 qua từng thời kỳ
Tính đến thời điểm hiện tại, quận 4 đã có lịch sử phát triển 88 năm. Trong suốt quãng thời gian dài như thế, các đơn vị hành chính của quận cũng có sự thay đổi khá nhiều. Cụ thể là:
Thời kỳ Pháp thuộc
- Chế độ cai trị: Thực dân Pháp
- Thời gian cai trị: Từ năm 1933 – 1954
- Địa giới hành chính:
- Ngày 31/8/1953: Quận 4 được thành lập và trực thuộc khu Sài Gòn – Chợ Lớn. Ranh giới quận 4 thời đó nay thuộc địa giới của quận 5, quận 8 và quận 10 ngày nay.
- Ngày 30/6/1951: Khu Sài Gòn – Chợ Lớn đổi tên thành Đô Thành Sài Gòn – Chợ Lớn. Quận 4 lúc này trực thuộc Đô Thành Sài Gòn – Chợ Lớn với địa giới giữ nguyên.
Thời kỳ Việt Nam Cộng Hòa
- Chế độ cai trị: Chính phủ Việt Nam Cộng Hòa
- Thời gian cai trị: Từ năm 1955 đến trước ngày 30/4/1975
- Địa giới hành chính:
- Ngày 22/10/1956: Đô Thành Sài Gòn – Chợ Lớn đổi tên thành Đô Thành Sài Gòn, quận 4 trở thành quận lỵ trực thuộc Đô Thành Sài Gòn.
- Ngày 27/3/1959: Quận 4 cùng 5 quận khác được phân chia lại địa giới hành chính để thành lập 8 quận khác nhau. Quận lỵ này khi đó có 4 phường trực thuộc là Phường Bến Xà Lan, Lý Nhơn, Xóm Chiếu, Vĩnh Hội.
- Từ năm 1962 đến ngày 29/4/1975: Phường Bến Xà Lan của quận 4 bị giải thể để lập nên hai phường mới. Như vậy, các đơn vị hành chính của quận 4 bao gồm 5 phường là Cây Bàng, Khánh Hội, Lý Nhơn, Xóm Chiếu, Vĩnh Hội.
Quận 4 từ năm 1975 đến nay
- Chế độ quản lý: Chính phủ Việt Nam Dân Chủ Cộng Hòa
- Thời gian quản lý: Từ năm 1975 đến ngày hôm nay
- Địa giới hành chính:
- Ngày 3/5/1975: Đô Thành Sài Gòn được đổi tên thành thành phố Sài Gòn – Gia Định. Quận 4 trực thuộc thành phố Sài Gòn – Gia Định.
- Ngày 20/5/1976: Quận 4 được giữ nguyên địa giới hành chính nhưng các phường cũ bị giải thể để lập nên 18 phường mới là Phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.
- Ngày 2/7/1976: Thành phố Sài Gòn – Gia Định được đổi tên thành thành phố Hồ Chí Minh và quận 4 được xác định trực thuộc thành phố mới.
- Ngày 26/8/1982: Phường 11 của quận 4 được giải thể để sáp nhập vào phường 8 nên quận lỵ khi này còn 17 phường là Phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.
- Ngày 1/11/1985: Phường 7 quận 4 bị giải thể để sáp nhập vào phường 6 và phường 9, phường 17 bị giải thể để sáp nhập vào phường 16 và 18. Quận 4 lúc này gồm các phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18.
- Ngày 9/12/1920: Phường 5, Quận 4 được sát nhập vào phường 2 và phường 12 được sát nhập vào phường 13. Quận lỵ còn lại 13 phường là phường 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 18.
Diện tích tự nhiên và mật độ dân số quận 4
Theo số liệu thống kê của Cục Địa Chính và Cục Dân số cho thấy diện tích tự nhiên của quận 4 hiện nay là 4,18km2, dân số ước đạt 175.329 người. Mật độ dân số của quận được phân bổ tại 13 phường như sau:
| STT | Tên Phường | Diện tích (Km2) | Tổng số dân (Người) | Mật độ dân số (Người/Km2) |
| 1 | 1 | 0,38 | 10.747 | 28.282 |
| 2 | 2 | 0,36 | 17.039 | 47.331 |
| 3 | 3 | 0,31 | 12.182 | 40.607 |
| 4 | 4 | 0,28 | 17.580 | 62.786 |
| 5 | 6 | 0,21 | 11.245 | 5.770 |
| 6 | 8 | 0,16 | 15.946 | 99.663 |
| 7 | 9 | 0,12 | 11.791 | 98.258 |
| 8 | 10 | 0,11 | 1.179 | 10.718 |
| 9 | 13 | 0,85 | 18.530 | 21.800 |
| 10 | 14 | 0,17 | 1.585 | 9.324 |
| 11 | 15 | 0,21 | 12.383 | 58.967 |
| 12 | 16 | 0,32 | 17.761 | 55.503 |
| 13 | 18 | 0,71 | 9.777 | 13.770 |
Kinh tế – văn hóa- xã hội quận lỵ
Sau gần 90 năm hình thành và phát triển, quận 4 ngày nay đã có sự đổi mới đồng bộ về kinh tế, xã hội, văn hóa và giáo dục. Trong đó, một số điểm nhấn nổi bật đáng lưu ý là:
Kinh tế
- Ngành nghề phát triển mạnh:
- Thương mại – dịch vụ (Đặc biệt là dịch vụ Cảng)
- Vận tải hàng hóa
- Tài chính ngân hàng
- Công nghệ điện tử
- Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp
- Du lịch
- Kinh doanh bất động sản
- Các khu đô thị lớn:
- Riva Park
- Charmington Iris
- RiverGate Residence
- Grand Riverside
- Galaxy 9 Residence
- Tiểu Cảng Khánh Hội
- Tổng số doanh nghiệp hoạt động tại quận 4: 7.428
- Tổng thu ngân sách năm 2020: Trên 1.000 tỷ đồng/năm
Giáo dục văn hóa
- Số lượng trường học:
- Tổng số trường mầm non: 15
- Tổng số trường tiểu học: 15
- Tổng số trường trung học cơ sở: 6
- Tổng số trường trung học phổ thông: 2
- Tổng số trường trung cấp – cao đẳng – đại học: >20
- Số trường đạt chuẩn quốc gia: Trên 10
- Các danh hiệu văn hóa
- Tỷ lệ gia đình đạt chuẩn gia đình văn hóa: >90%
- Tỷ lệ khu phố đạt chuẩn văn hóa: >90%
- Tỷ lệ phường đạt chuẩn văn minh đô thị: 70%
- Tỷ lệ cơ quan, đơn vị đạt chuẩn văn hóa: >92%
- Doanh nghiệp đạt chuẩn văn hóa: >80%
Về đời sống xã hội
- Y tế:
- Bệnh viện trung tâm quận 4: 1
- Trung tâm y tế dự phòng quận 4: 2
- Trạm y tế phường: 13
- Phòng khám tư: 66
- Thành phần dân cư:
- Người Kinh: 92,1%
- Người Hoa: 4,08%
- Các dân tộc còn lại: 3,1%
- Tôn giáo:
- Các giáo phái tại quận: Phật Giáo, Thiên Chúa Giáo, Tin Lành, Cao Đài, Hồi Giáo, Bà La Môn Giáo
- Số lượng cơ sở thờ tự tôn giáo: >50
Hệ thống cơ sở hạ tầng tại quận 4
Quận 4 hiện có hệ thống hạ tầng giao thông, hệ thống điện nước và viễn thông được đầu tư lắp đặt đồng bộ từ ngoài vào trong như sau:
Hệ thống giao thông
Đường bộ
- Tuyến đường phố đô thị: Trên 38 tuyến đường lớn nhỏ với chiều dài hơn 35.000m.
- Nút giao đường Bắc – Nam tại quận: Gồm Tôn Đản – Đường 14, Hoàng Diệu nối dài và Cầu Chuông.
- Tuyến đường trục Bắc – Nam của TP.HCM: Bắt đầu từ đường Hoàng Diệu, quận 4 kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Văn Linh, quận 7.
- Tuyến đường hẻm: Trên 620 con đường hẻm dài hơn 70.000m.
Đường sắt
- Tuyến metro số 4: Có chiều dài 36,2km kết nối quận 4 với quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận, quận 3, quận 1, Quận 7 và huyện Nhà Bè.
Đường hàng không
- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: Cách 9km
- Sân bay quốc tế Long Thành – Đồng Nai: 41km
Đường thủy
- Trung tâm quận nằm gần các cụm cảng lớn như:
- Cảng Sài Gòn: Cách 1,4km
- Cảng Tân Hiệp Phước: 1,6km
- Cảng Cát Lái: 14km
- Tân cảng Phú Hữu: 17km
- Cảng Container quận 9: 25km.
- Có hệ thống bến tàu và bến du thuyền lớn là:
- Bến du thuyền Sài Gòn Princess: 1,7km
- Bến du thuyền Sài Gòn: 2,1km
- Bến du thuyền hầm Thủ Thiêm: 2,1km
- Bến tàu cao tốc Bạch Đằng: 2,3km
- Bến tàu cánh ngầm: 2,5km
Hệ thống điện nước và viễn thông
- Hệ thống điện: Mạng lưới điện quốc gia và năng lượng mặt trời được Tổng công ty Điện lực TP.HCM kết nối đến từng hộ dân tại Quận 4. Sản lượng điện dồi dào được tổng công ty sản xuất trên 20 tỷ KWh/năm đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của quận lỵ.
- Hệ thống nước: Công Ty Cổ Phần Cấp Nước Nhà Bè cung cấp lượng nước sạch cho sinh hoạt và sản xuất trên toàn địa bàn quận 4. Đơn vị này cho sản lượng nước sạch trên 100 triệu m3/năm giúp quận lỵ không lo thiếu nước dùng.
- Hệ thống hạ tầng viễn thông: Có đầy đủ các loại hình dịch vụ như thuê bao số di động, cố định, đường truyền ADSL, Internet tốc độ cao và Data 3G, 4G, 5G.
Nhìn chung, quận 4 sở hữu hệ thống hạ tầng kiện toàn, được mở rộng và nâng cấp liên tục. Điều này tạo ra một lợi thế lớn giúp quận lỵ thúc đẩy ngành công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch và bất động sản phát triển.
Bản đồ quy hoạch đất và không gian Quận 4
Vào đầu năm 2021, Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh đã phê duyệt bản đồ quy hoạch Quận 4 từ nay cho đến năm 2030. Một số điểm trọng yếu trong quy hoạch bản đồ là:
Quy hoạch quỹ đất tại quận 1
- Đất thương mại dịch vụ: 12 hecta → Thấp hơn 10ha so với chỉ tiêu do thành phố phân bổ.
- Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: 10ha → Cao hơn 1ha so với chỉ tiêu được thành phố phân bổ.
- Đất xây dựng cơ sở hạ tầng: 114ha → Thấp hơn 35ha so với chỉ tiêu phân bổ của Thành Phố.
- Đất ở tại đô thị: 172ha → Cao hơn 10ha so với chỉ tiêu phân bổ của Thành Phố.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước: 2ha → Thấp hơn 2ha so với chỉ tiêu phân bổ của Thành Phố.
- Kế hoạch thu hồi đất phi nông nghiệp: 14,65ha.
Quy hoạch không gian đô thị quận 4
- Quy hoạch 3 phân khu trung tâm:
- Khu trung tâm quận: Chạy dọc đường Đoàn Như Hài và giữ nguyên diện tích quy hoạch trước đây. Tuy nhiên, ở các phường trung tâm sẽ có một khu hành chính và hệ thống công trình công riêng.
- Trung tâm thương mại – dịch vụ: Chạy dọc bờ sông Sài Gòn thuộc tuyến đường Nguyễn Tất Thành kéo dài đến Hoàng Diệu và trung tâm phường 1.
- Trung tâm thể dục thể thao: Được gom cụm trên đường Khánh Hội và công viên Hồ Khánh Hội. Nơi đây sẽ được xây dựng tăng cường thêm sân bãi luyện tập thể thao phục vụ cư dân.
- Trung tâm văn hóa: Giữ nguyên vị trí hiện có và được cải tạo nâng cấp theo hướng hiện đại hóa.
- Khu công viên cây xanh: Đến năm 2030, quận 4 dự kiến sở hữu 4 công viên khác nhau là công viên Hồ Khánh Hội Trung tâm, Cù Lao Phường 1, Công viên Phường 16 và cụm công viên tại cầu Tân Thuận, Kênh Tẻ, Bến Nghé.
- Quy hoạch phân bố dân cư:
- Cụm dân cư số 1: Nằm ở phía Tây quận lỵ gồm phường 1, Phường 2, phường 3, phường 4, Phường 5 và 1 phần phường 6.
- Cụm dân cư số 2: Nằm ở phía Đông Bắc quận lỵ gồm một phần phường 6, một phần phường 13 và phường 8, Phường 9, phường 10, phường 12.
- Cụm dân cư số 3: Nằm ở phía Đông Nam quận 4 gồm một phần phường 13, hết phường 14, 15, 16 và 18.
Các thông tin nổi bật không thể bỏ qua tại quận 4
Hiện tại quận 4 là quận lỵ có hoạt động giao thương, mua bán sầm uất nhất nhì TP.HCM. Bạn có thể thỏa thích vui chơi, mua sắm, tham quan và du lịch toàn khu sau khi nắm trong tay các thông tin quan trọng dưới đây:
Quận 4 có “dữ” như lời đồn?
Vào những năm cuối thế kỷ XX, khi quận 4 chưa được nâng cấp, nơi đây xuất hiện nhiều con phố lao động chằng chịt. Đại đa số người dân trong những con phố ấy đều có trình độ văn hóa thấp nên việc nói tục, chửi thề là vô cùng phổ biến.
Có lẽ vì vậy mà quận 4 vô tình trở thành nơi tập trung của các tay giang hồ từ Bắc vào Nam. Người ta vẫn truyền tai nhau rằng: “Nhất quận 4, nhì quận 8” để chỉ “độ hổ báo” của khu vực này.
Nhưng từ khi Chính Phủ Việt Nam Dân Chủ Cộng hòa tiếp quản thành phố, kỷ cương nhà nước đã được thiết lập. Trên khắp các khu phố và những con hẻm sâu, đời sống văn hóa được cải thiện, dân trí cũng được nâng cao.
Người dân quận 4 giờ đây đã trở nên hiền hòa, văn minh và sống nghĩa tình cùng làng trên xóm dưới. Hiện tượng cướp giật và giang hồ thanh toán đẫm máu nhau cũng không còn diễn ra tại quận lỵ trung tâm.
Nơi đây đã trở thành một trong những khu vực an ninh nhất nhì Sài Gòn. Bạn có thể yên tâm định cư hoặc tham quan quận 4 mà không cần lo sợ những lời đồn thổi đã đi vào dĩ vãng.
Địa điểm vui chơi và du lịch nổi tiếng
Bến Nhà Rồng
- Địa chỉ: Số 1 Nguyễn Tất Thành, phường 12, quận 4, TP.HCM
- Giờ mở cửa:
- Sáng: 07:30 – 11:30
- Chiều: 13:30 – 17:30-
- Giá vé: 2.000 – 5.000đ/vé
- Điểm đặc săc:
- Tham quan công trình lịch sử Bến Nhà Rồng
- Tìm hiểu về đời sống giản dị của Hồ Chủ Tích thông qua tư liệu và hình ảnh
- Ngắm hoàng hôn lãng mạn trên bến sông
- Di chuyển nhanh đến các điểm du lịch hấp dẫn khác như Bến Bạch Đằng và Nóc Hầm Thủ Thiêm
Phố Bích Họa
- Địa chỉ: Hẻm 64 Nguyễn Khoái, Phường 2, Quận 4, TP.HCM
- Giờ mở cửa: 24/24
- Giá vé: Ra vào tự do
- Điểm đặc săc:
- Chiêm ngưỡng những bức họa hình chim muông, cây cỏ hết sức sinh động trên tường nhà, bờ rào, cột điện
- Được khám phá đời sống chân thật của cư dân thành phố
- Chụp hình check in độc đáo
Cầu Mống
- Địa chỉ: 33 Bến Vân Đồn, P7, Quận 4, TP.HCM
- Giờ mở cửa: 24/24
- Giá vé: Ra vào tự do
- Điểm đặc săc:
- Khám phá cây cầu cổ nhất nhì Việt Nam
- Tham gia các hoạt động sôi nổi cùng nhiều nhóm bạn trẻ vào buổi tối như đàn hát và giao lưu văn nghệ
- Ngắm nhìn hoàng hôn và bình minh mới lên
- Chụp hình cưới, hình lưu niệm, hình thời trang,…
Thành phố hướng nghiệp
- Địa chỉ: Khu Công viên Khánh Hội, Hoàng Diệu, P. 5, Quận 4, TP. HCM
- Giờ mở cửa: 08:00 – 21:30
- Giá vé:
- Trẻ em: 180.000đ/vé từ thứ 2 đến thứ 6, 220.000đ/vé từ thứ 7 đến chủ nhật và ngày lễ.
- Người lớn: 20.000đ/vé khi đi kèm với trẻ em
- Điểm đặc săc:
- Được thỏa thích khám phá một thành phố thu nhỏ dành cho trẻ em
- Có đầy đủ các trò chơi vận động hấp dẫn cho bé như hóa thân thành phi công, cứu hỏa, bác sĩ, người mẫu,…
- Được thưởng thức ẩm thực đa dạng, thơm ngon
- Chụp hình kỷ niệm
Bến du thuyền Sài Gòn
- Địa chỉ: Số 5, Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP. HCM
- Giờ mở cửa: 18:30 – 21:00
- Giá vé: 280.000đ/vé – 440.000đ/vé
- Điểm đặc săc:
- Dạo bộ trên sông bằng du thuyền sang chảnh
- Ngắm nhìn cảnh đẹp trên sông và toàn cảnh quận 4 từ xa
- Thưởng thức ẩm thực với các món ăn đa dạng từ Á sang Âu
- Thưởng thức các tiết mục văn nghệ phục vụ ngay trên du thuyền
Còn nếu bạn yêu thích ẩm thực đường phố, hãy ghé ngay đường ốc Vĩnh Khánh, khu ẩm thực chợ 200 – Xóm Chiếu, phố ăn uống Tôn Đản và Đường 20 Thước trứ danh. Tại đây, bạn sẽ tận hưởng được bầu không khí gần gũi với những món ăn quen thuộc như nghêu, sò, ốc, hến, bún thịt nướng, chè xôi và bột chiên.
Dự án bất động sản quận 4
Cùng với những thế mạnh về du lịch, quận 4 đã và đang hấp dẫn du khách gần xa đến vui chơi tham quan. Kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của hàng loạt dự án bất động sản phục vụ cư dân trong ngoài vùng. Bạn có thể tham khảo nhanh một số dự án nổi bật đang tạo nên cơn sốt suốt thời gian qua:
Khu căn hộ Ascent Cityview
| STT | Thông tin liên quan | Thông số kỹ thuật |
| 1 | Tên dự án | Khu căn hộ Ascent Cityview |
| 2 | Chủ đầu tư | Tiến Phát & Sanyo Homes đồng phát triển |
| 3 | Vị trí tọa lạc | Đường 1C Tông Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4, TP.HCM |
| 4 | Quy mô xây dựng | 5,2ha |
| 5 | Mật độ xây dựng | 38,6% |
| 6 | Sản phẩm cung cấp |
|
| 7 | Tiện ích |
|
| 8 | Thời gian khởi công | Năm 2018 |
| 9 | Thời gian bàn giao | Năm 2021 |
| 10 | Giá bán | 2,5 tỷ – 5.1 tỷ/căn |
Khu căn hộ Lancaster Lincoln
| STT | Thông tin liên quan | Thông số kỹ thuật |
| 1 | Tên dự án | Khu căn hộ Lancaster Lincoln |
| 2 | Chủ đầu tư | Tập đoàn Trung Thủy (TTG Holding) |
| 3 | Vị trí tọa lạc | 428-430 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4, TP.HCM |
| 4 | Quy mô xây dựng | 8,4ha gồm 2 block 40 tầng, 1 tháp tiện ích 8 tầng, 3 tầng hầm, 1 tầng trệt để xe |
| 5 | Mật độ xây dựng | 43% |
| 6 | Sản phẩm cung cấp |
|
| 7 | Tiện ích |
|
| 8 | Thời gian khởi công | Năm 2016 |
| 9 | Thời gian bàn giao | Năm 2019 |
| 10 | Giá bán | 2,15 tỷ – 5.0 tỷ/căn |
Khu phức hợp Saigon Royal
| STT | Thông tin liên quan | Thông số kỹ thuật |
| 1 | Tên dự án | Khu phức hợp Saigon Royal |
| 2 | Chủ đầu tư | Tập Đoàn Địa Ốc Novaland |
| 3 | Vị trí tọa lạc | Số 34 – 35 Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, TP.HCM |
| 4 | Quy mô xây dựng | 8,6ha gồm 2 block, 4 tầng hầm để xe |
| 5 | Mật độ xây dựng | 43% |
| 6 | Sản phẩm cung cấp |
|
| 7 | Tiện ích |
|
| 8 | Thời gian khởi công | Năm 2017 |
| 9 | Thời gian bàn giao | Năm 2019 |
| 10 | Giá bán | 2,15 tỷ – 5.0 tỷ/căn |
Khu phức hợp The Tresor
| STT | Thông tin liên quan | Thông số kỹ thuật |
| 1 | Tên dự án | Khu phức hợp The Tresor |
| 2 | Chủ đầu tư | Tập Đoàn Địa Ốc Novaland |
| 3 | Vị trí tọa lạc | Số 39 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP.HCM |
| 4 | Quy mô xây dựng | 6,2ha gồm 2 block cao 50 tầng |
| 5 | Mật độ xây dựng | 44% |
| 6 | Sản phẩm cung cấp |
|
| 7 | Tiện ích |
|
| 8 | Thời gian khởi công | Năm 2014 |
| 9 | Thời gian bàn giao | Năm 2017 |
| 10 | Giá bán | 2,5 tỷ – 7.0 tỷ/căn |
Khu căn hộ thương mại Icon 56
| STT | Thông tin liên quan | Thông số kỹ thuật |
| 1 | Tên dự án | Khu căn hộ thương mại Icon 56 |
| 2 | Chủ đầu tư | Tập Đoàn Địa Ốc Novaland |
| 3 | Vị trí tọa lạc | 56 Bến Vân Đồn, P.12, Q.4, TP.HCM |
| 4 | Quy mô xây dựng | 2,92ha block cao 25 tầng, 2 tầng hầm |
| 5 | Mật độ xây dựng | 38% |
| 6 | Sản phẩm cung cấp | 312 căn hộ gồm:
|
| 7 | Tiện ích |
|
| 8 | Thời gian khởi công | Năm 2014 |
| 9 | Thời gian bàn giao | Năm 2015 |
| 10 | Giá bán | 2,8 tỷ – 5.0 tỷ/căn |
Một số dự án khác cũng được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao là khu căn hộ Galaxy 9, Orient Apartment, Ree Tower, Sunshine Horizon, Charmington Iri và căn hộ De La Sol,…
Các cơ quan chức năng hoạt động tại quận 4
Đối với những ai có nhu cầu cầu hoàn tất hồ sơ, thủ tục, chứng từ hoặc thanh toán thuế phí, bảo hiểm tại quận 4, bạn có thể liên hệ với các cơ quan chức năng sau đây:
Chi cục thuế quận 4
- Tên hành chính: Cục thuế TP.HCM – Chi cục thuế quận 4
- Địa chỉ: Số 37/13 Đoàn Như Hài, Phường 12, Quận 4, TP.HCM
- Hotline: (028) 3934 9191
- Ngành nghề hoạt động: Thuế
- Chức năng:
- Tiến hành thu, chi thuế phí theo quy định nhà nước
- Quản lý thuế phí và giao nộp theo kỳ hạn cho Cục Thuế TP.HCM
- Thời gian làm việc:
- Sáng: 08:30–11:30 từ thứ 2 đến thứ 6
- Chiều: 13:30–16:30 từ thứ 2 đến thứ 6
Ủy Ban Nhân Dân Quận 4
- Tên hành chính: Ủy Ban Nhân Dân Quận 4 – TP.HCM
- Địa chỉ: Số 18 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, TP.HCM
- Hotline: (028) 3940 0437
- Ngành nghề hoạt động: Quản lý và tổ chức công việc nhà nước
- Chức năng: Nhận chỉ thị, triển khai và quản lý công việc nhà nước theo chính sách pháp luật Việt Nam
- Thời gian làm việc:
- Sáng: 07:30–11:30 từ thứ 2 đến thứ 6
- Chiều: 13:30–17:30 từ thứ 2 đến thứ 6
Bảo Hiểm Xã Hội Quận 4
- Tên hành chính: Bảo Hiểm Xã Hội Quận 4 – TP.HCM
- Địa chỉ: Số 64 Nguyễn Tất Thành, Phường 12, Quận 4, TP.HCM
- Hotline: (028) 3826 4993
- Ngành nghề hoạt động: Bảo hiểm
- Chức năng: Quản lý thu chi và cấp phát thẻ bảo hiểm cho người dân
- Thời gian làm việc:
- Từ thứ 2 đến thứ 6: 07:30–12:00, 13:00–16:30 từ thứ 2 đến thứ 6
- Thứ 7: 7:30 – 11:30
- Chủ nhật: Không làm việc
Bệnh Viện Trung Tâm Quận 4
- Tên hành chính: Bệnh Viện Quận 4 – TP.HCM
- Địa chỉ: Số 63 – 64 Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, TP.HCM
- Hotline: (028) 3826 1596
- Ngành nghề hoạt động: Khám chữa bệnh
- Chức năng: Tổ chức khám chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe cho người dân
- Thời gian làm việc: 24/24
Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội Quận 4
- Tên hành chính: Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội Quận 4 – TP.HCM
- Địa chỉ: 203 Tôn Thất Thuyết, Phường 3, Quận 4, TP.HCM
- Hotline: (028) 3943 3673
- Ngành nghề hoạt động: Tài chính ngân hàng
- Chức năng: Hỗ trợ giao dịch tiền tệ, cung cấp các gói vay vốn cho cá nhân, doanh nghiệp
- Thời gian làm việc:
- Sáng: 07:30–11:30 từ thứ 2 đến thứ 6.
- Chiều: 13:30–17:00 từ thứ 2 đến thứ 6.
Tổng lãnh sự quán tại quận 4
Tại khu vực quận 4, hiện có tổng lãnh sự quán Hy Lạp và Pakistan tọa lạc. Bạn có thể liên hệ với lãnh sự quán các nước theo địa chỉ sau đây:
| STT | Tổng lãnh sự quán | Hotline | Địa chỉ | Giờ làm việc |
| 1 | Hy Lạp | (028) 3940 0762/382 54279 | 44 đường Hoàng Diệu, phường 13, Quận 4, TP.HCM | 8:00 – 16:30
(Từ thứ 2 đến thứ 6) |
| 2 | Pakistan | (028) 3945 3939 | Tầng M, chung cư Khánh Hội 2, 360A đường Bến Vân Đồn, phường 1, Quận 4, TP.HCM | 9:00 – 16:00 (Từ thứ 2 đến thứ 6) |
Định hướng phát triển quận 4 đến năm 2030
Vào những tháng cuối năm 2020, Hội Đồng Nhân Dân quận 4 đã tổ chức phiên họp định kỳ nhằm vạch ra định hướng phát triển quận lỵ từ năm 2021 đến năm 2030. Sau buổi làm việc này, một bản đề án xây dựng toàn khu đã được thông qua với các điểm nhấn đáng lưu ý là:
Tiếp tục quy hoạch quận 4 thành khu trung tâm Sài Gòn
- Đề cao vai trò quận 4 trong vành đai khu trung tâm TP.HCM: Từ năm 2021 đến năm 2030, ủy ban nhân dân các cấp tiếp tục đề cao vai trò quận 4 trong sự phát triển của toàn thành phố. Vì vậy, nơi đây vẫn được quy hoạch thành khu trung tâm hành chính – kinh tế của Sài Gòn bên cạnh quận 1, quận 2 và quận 3.
- Nâng cấp hạ tầng thúc đẩy thương mại – dịch vụ: Theo đó, hàng loạt tuyến đường lớn như Đoàn Văn Bơ, Nguyễn Tất Thành, Đoàn Như Hài và trục đường giao thông Hoàng Diệu nối dài sẽ được mở rộng so với trước đây. Trục đường này mở ra quá trình giao thương, mua bán thuận lợi cho toàn khu.
- Triển khai mạnh mẽ hoạt động thương mại: Đẩy mạnh tổ chức hội chợ thương mại, hội chợ triển lãm để vận động “người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”. Đưa sản phẩm nội địa đến gần hơn với người dùng nhằm thúc đẩy sản xuất, thương mại, dịch vụ.
Đẩy mạnh phát triển du lịch tạo đà cho bất động sản
- Nâng chỉ tiêu đón khách du lịch trong tương lai: Trong năm 2019, 2020, tổng số lượt du khách ghé tham quan quận 4 luôn đạt trên 3 triệu lượt/năm. Vì vậy, thời gian tới các ban ngành lãnh đạo sẽ tập trung phát triển du lịch để nâng tổng lượt khách ghé thăm quận lỵ tăng lên gấp 2 lần.
- Phát triển sản phẩm du lịch đặc thù: Hướng đến mục tiêu chung, các sản phẩm truyền thống đặc thù và các loại hình nghệ thuật dân gian tại quận 4 sẽ được đẩy mạnh để quảng bá du lịch. Ngoài ra, quận lỵ còn cấp phép hoạt động thêm cho các cơ sở lưu trú phục vụ nhu cầu du khách.
- Dùng du lịch tạo sức bật cho bất động sản: Song song với việc phát triển du lịch, loạt dự án căn hộ phục vụ cho cư dân và du khách cũng được đẩy mạnh triển khai. Đây được xem là đòn bẩy để quận 4 phát triển mạnh mẽ thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.
Thu hút đầu tư bất động sản
- Nhận định đúng vai trò bất động sản: Trong tương lai gần, sự ra đời của các dự án bất động sản quận 4 sẽ giải tỏa cơn khát nhà ở và nơi lưu trú cho cư dân trong ngoài vùng. Vì vậy, Ủy Ban Nhân Dân cấp quận, thành phố cho rà soát nhanh các dự án đủ điều kiện xây dựng để cấp phép theo quy định.
- Áp dụng chính sách thu hút đầu tư: Thời gian tới, quận lỵ sẽ tổ chức triển khai chính sách ưu đãi dành cho nhà đầu tư bất động sản. Chẳng hạn như miễn giảm thuế xây dựng, thuế hạ tầng và các loại thuế phí khác. Tích cực kết nối doanh nghiệp với ngân hàng để giải quyết vấn đề nguồn vốn nhằm thu hút đầu tư.
Kết luận
Quận 4 được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai cùng với các thế mạnh nổi bật và định hướng phát triển đúng đắn. Nơi đây mở ra một thị trường bất động sản vô cùng nhộn nhịp với tiềm năng sinh lời cao đủ sức cuốn hút các nhà đầu tư trong ngoài nước.
💡 Hãy đọc thêm bài viết dưới đây, nó có thể cung cấp thêm nhiều thông tin liên quan có ích cho bạn
