liengtam-banner-top-1

Những thông tin cần biết về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Cho, tặng đất là việc làm được thực hiện giữa cha mẹ với con cái hay ông bà tặng cho các cháu chắt. Khác với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc cho tặng không có sự ràng buộc quá lớn. Chỉ cần có sự thỏa thuận giữa cả hai bên và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất để xác nhận. Vậy hợp đồng này được làm như thế nào, có những nội dung gì và công chứng ra sao? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Việc tặng cho đất cũng phải theo đúng quy định của pháp luật
Việc tặng cho đất cũng phải theo đúng quy định của pháp luật

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là văn bản được quy định tại tại điều 722 đến điều 726 Bộ luật Dân sự 2005. Theo đó, đây là hợp đồng thể hiện cho sự thoả thuận giữa các bên tặng và nhận. Bên tặng cho sẽ giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho. Hoạt động này không yêu cầu bất cứ sự đền bù nào. Bên được tặng cho sẽ có thể đồng ý nhận hoặc không theo quy định của Bộ luật này cũng như quy định của pháp luật về đất đai.

Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phải được lập với các nội dung cơ bản đó là:

  • Thông tin của các bên bao gồm: Tên, địa chỉ, hộ khẩu, số điện thoại, số chứng minh thư hoặc căn cước công dân, ngày cấp, nơi cấp.
  • Lý do vì sao lại tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên có liên quan.
  • Loại đất, hạng đất, vị trí, số hiệu, ranh giới, diện tích và tình trạng đất ở thời điểm hiện tại.
  • Thời hạn còn lại sử dụng đất của bên tặng cho.
  • Quyền của người được cho đối với đất được tặng cho.
  • Trách nhiệm của các bên trong trường hợp vi phạm hợp đồng.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Nghĩa vụ của bên tặng cho quyền sử dụng đất

Nghĩa vụ của bên tặng cho quyền sử dụng đất đó là:

  • Giao cho bên nhận mảnh đất có đủ diện tích. Đất phải đúng theo vị trí, hạng mục, loại đất, số hiệu đã cảm kết trong hợp đồng. Đảm bảo tình trạng đất đúng như những gì đã thoả thuận.
  • Giao đất kèm theo đầy đủ các loại giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất đó cho bên được tặng cho để có thể làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất mới.

Nghĩa vụ của bên được tặng cho quyền sử dụng đất

Khi được tặng, cho thì bên người nhận sẽ phải thực hiện nghĩa vụ dưới đây:

  • Tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất được cho tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng như quy định của pháp luật về vấn đề đất đai.
  • Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;
  • Thực hiện các nghĩa vụ khác theo đúng như những gì pháp luật về đất đai quy định.
Xác nhận của công chứng viên
Xác nhận của công chứng viên

Quyền của bên được tặng cho quyền sử dụng đất

Ngoài những nghĩa vụ trên thì sau khi đã có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bên được tặng sẽ có quyền sau đây:

  • Yêu cầu bên tặng cho phải giao đủ diện tích đất cũng như đúng với hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất theo những gì đã thoả thuận.
  • Sử dụng đất theo đúng thời gian và mục đích tặng cho.
  • Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được tặng cho.

Trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Trình tự và thủ tục thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Theo đó thì: 

  • Hợp động phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các tổ chức hành nghề công chứng.

Như vậy, khi chúng ta thực hiện việc tặng cho đất cho 1 ai đó thì bên cho và bên nhận phải đến UBND cấp xã hoặc tổ chức công chứng được phép hành nghề trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất để tiến hành công chứng/chứng thực văn bản đó. Sau đó, chúng ta có thể làm luôn thủ tục đăng ký sang tên cho người được tặng tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ cần phải chuẩn bị bao gồm:

  • Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được tặng cho.
  • Các loại giấy tờ khác có liên quan như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,… để xác nhận thông tin.

Thời hạn giải quyết hồ sơ 

Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký sang tên đối với mảnh đất được cho tặng quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.  Theo đó, trong thời gian không quá 10 ngày kể từ ngày đơn vị nhận được hồ sơ hợp lệ sẽ phải giải quyết. Còn đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian giải quyết không được vượt quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Thời gian này sẽ không bao gồm các khoảng thời gian sau:

  • Ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật
  • Thời gian xã tiếp nhận hồ sơ.
  • Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính của.
  • Thời gian xem xét và xử lý đối với những trường hợp đất đang gặp phải vấn đề vi phạm pháp luật.
  • Thời gian trưng cầu giám định.
Thủ tục cần phải được chính xác và nhanh chóng
Thủ tục cần phải được chính xác và nhanh chóng

Hy vọng với những thông tin về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bạn đã có thể hoàn thành thủ tục cho tặng đất một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN: