liengtam-banner-top-1

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng soạn thảo như thế nào chuẩn theo quy định?

Trong quá trình kinh doanh thì việc thuê nhà xưởng, kho bãi là cần thiết. Dĩ nhiên lúc này bạn cần phải ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng để đảm bảo lợi ích, tính ổn định cho công việc của mình. Vậy câu hỏi đặt ra: Mẫu hợp đồng thuê kho bãi nhà xưởng theo quy định như thế nào? Ở đây bạn có thể cập nhật hướng dẫn chi tiết từ liengtam.com để áp dụng.

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới nhất

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng theo quy định phải được lập thành văn bản. Đặc biệt nội dung hợp đồng không được trái quy định luật kinh doanh BĐS 2014 & luật dân sự 2015. Đồng thời đối tượng của hợp đồng là nhà xưởng phải đảm bảo quy định luật đất đai 2013. Cụ thể nội dung mẫu hợp đồng về cơ bản sẽ bao gồm các phần như sau:

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng 
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng

Phần nội dung đầu

Mở đầu hợp đồng không thể thiếu quốc hiệu, tiêu ngữ. Tiếp đó là thông tin về tên hợp đồng. Bạn ghi theo mẫu “Hợp đồng cho thuê nhà xưởng”. Rồi đến thông tin ngày tháng soạn thảo hợp đồng.

Phần nội dung về chủ thể hợp đồng

Bạn tiếp tục soạn thảo rõ ràng thông tin về chủ thể của hợp đồng. Đây chính là phần thông tin các bên tham gia vào hợp đồng. Bao gồm:

  • Bên cho thuê nhà xưởng (Bên A)

o   Chủ sở hữu

o   Ngày sinh

o   CMND số, ngày cấp, nơi cấp

o   Địa chỉ thường trú

o   Điện thoại

o   Fax

  • Bên thuê nhà xưởng (Bên B)

o   Tên tổ chức, doanh nghiệp

o   Địa chỉ trụ sở chính

o   Mã số kinh doanh

o   Số tài khoản

o   Họ tên người đại diện

o   Chức vụ

o   Ngày sinh

o   CMND số, ngày cấp, nơi cấp. Hoặc có thể sử dụng giấy tờ giá trị tương đương. Ví dụ căn cước công dân hay hộ chiếu.

o   Địa chỉ liên hệ

o   Số điện thoại

o   Email

o   Số fax

Nhìn chung để thấy rõ nội dung 2 phần đầu của hợp đồng thuê nhà xưởng bạn có thể xem ảnh minh họa bên dưới.

Thông tin về chủ thể hợp đồng thuê nhà xưởng
Thông tin về chủ thể hợp đồng thuê nhà xưởng

Phần nội dung về các điều khoản hai bên bàn bạc, ký kết khi thuê kho bãi

Đây là phần quan trọng trong nội dung mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng. Theo đó khi bạn đã soạn thảo xong thông tin về chủ thể thì bắt đầu với các điều khoản đã thảo luận. Cụ thể như là:

Điều 1: Nội dung hợp đồng

Nội dung hợp đồng hay còn được gọi là thông tin về đối tượng của hợp đồng. Và ở đây chính là thông tin về nhà xưởng cho thuê. Trong đó khi soạn thảo hợp đồng bạn cần trình bày rõ bên A đồng ý cho bên B thuê nhà xưởng diện tích bao nhiêu. Vị trí của nhà xưởng do bên A sở hữu nằm ở đâu. Đồng thời bạn cũng cần nêu rõ mục đích thuê trong hợp đồng. Rất đơn giản bạn ghi “dùng làm xưởng sản xuất”.

Điều 2: thời hạn của hợp đồng

Trong phần điều khoản này bạn hãy làm rõ các vấn đề nội dung như sau:

  • Thời hạn thuê nhà xưởng bao lâu. Ghi chi tiết ngày bắt đầu & kết thúc hợp đồng.
  • Điều kiện gia hạn hợp đồng
  • Điều kiện ngưng hợp tác trước hạn

Điều 3: Giá, phương thức thanh toán

Những tranh chấp liên quan đến việc thanh toán khi thuê nhà xưởng thường xảy ra. Vì thế để hạn chế việc này bạn cần ghi rõ giá thuê với phương thức thanh toán trong hợp đồng. Cụ thể dựa trên sự thảo luận của hai bên bạn nên nêu rõ các nội dung sau:

  • Giá thuê nhà xưởng bao nhiêu m2/tháng. Ghi rõ ràng số và chữ.
  • Thời gian tiền nhà thanh toán trước là bao nhiêu? Tính tổng ra chi phí giá thuê trả trước
  • Sau thời hạn bao nhiêu thì bên B sẽ thanh toán hết cho bên A. Đặc biệt phương thức thanh toán là gì? Số lần thanh toán chi tiết ra sao nếu có?
  • Ở đây bạn có thể xem ảnh minh họa bên dưới để dễ dàng trình bày 3 điều khoản nêu trên.
Phần nội dung đối tượng, thời hạn và giá, phương thức thanh toán trong hợp đồng
Phần nội dung đối tượng, thời hạn và giá, phương thức thanh toán trong hợp đồng

Điều 4: Trách nhiệm của hai bên

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng khi soạn thảo nội dung bạn cần trình bày rõ trách nhiệm của các chủ thể.

  • Trách nhiệm của bên A: Với tư cách bên cho thuê nhà xưởng thì trách nhiệm của bên A cần làm rõ bao gồm:

o   Đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp & tạo điều kiện tối đa để bên B sử dụng mặt bằng nhà xưởng

o   Bàn giao trang thiết bị đồ dùng hiện có dựa trên kết quả trao đối của 2 bên sau khi ký hợp đồng.

o   Cam kết chất lượng nhà xưởng an toàn. Nếu trong quá trình sử dụng nhà xưởng xảy ra sự cố thì bên A phải chịu trách nhiệm hoàn toàn.

o   Đóng thuế (nếu hai bên thống nhất)

  • Trách nhiệm của bên B: Trong hợp đồng bạn cũng cần làm rõ nội dung về trách nhiệm phải thực hiện của bên thuê nhà xưởng. Chẳng hạn như:

o   Sử dụng đúng mục đích thuê. Nếu trong quá trình sử dụng sau khi thuê muốn cải tạo nhà xưởng cần bàn bạc trực tiếp với bên A.

o   Thanh toán tiền thuê nhà xưởng

o   Chịu trách nhiệm về việc hư hỏng hay mất thiết bị, đồ đạc của bản thân

o   Chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh theo đúng quy định luật hiện hành.

o   Thanh toán những khoản chi phí phát sinh khi thuê nhà xưởng kinh doanh. Ví dụ tiền điện, thuế kinh doanh

Chi tiết điều 4 bạn có thể tham khảo ảnh sau:

Thông tin về trách nhiệm của các chủ thể trong hợp đồng
Thông tin về trách nhiệm của các chủ thể trong hợp đồng

Điều 5: Cam kết chung

Cuối cùng là điều khoản về cam kết chung. Theo đó trong nội dung hợp đồng phải thêm về hiệu lực. Đồng thời cách thức giải quyết tranh chấp. Kèm theo, phần xác nhận chữ ký của các chủ thể. Cụ thể như sau:

Phần nội dung cuối trong hợp đồng
Phần nội dung cuối trong hợp đồng

Lưu ý các quy định liên quan đến hợp đồng thuê nhà xưởng

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng về cơ bản nội dung như đã trình bày ở trên. Tuy nhiên trên thực tế tùy theo từng trường hợp mà bạn có thể điều chỉnh nội dung hợp đồng. Điều này hoàn toàn có thể dựa trên những trao đổi, thảo luận của chủ thể thuê nhà xưởng với bên cho thuê nhà xưởng. Song ở đây người nội dung hợp đồng bạn hãy chú ý thêm các quy định liên quan như sau:

Quy định về hình thức

Mẫu hợp đồng thuê kho bãi, nhà xưởng theo quy định cần được lập thành văn bản. Thế nhưng luật không quy định hợp đồng bắt buộc công chứng. Thay vào đó chỉ những hợp đồng mua bán, cho thuê nhà đất hay các loại hợp đồng trong xây dựng mới cần công chứng, chứng thực.

Vì thế hợp đồng sau khi soạn thảo nội dung chuẩn và tiến hành ký kết hoàn toàn đảm bảo giá trị pháp lý. Tuy nhiên theo chuyên gia khuyến cáo để hạn chế tối đa rủi ro thì bạn vẫn nên tiến hành thủ tục công chứng. Nhất là khi bạn thuê nhà xưởng lâu dài để kinh doanh, sản xuất. Ngoài ra bạn chú ý hợp đồng cần soạn thảo đúng chính tả. Không chỉnh sửa nhiều màu hay dùng từ lóng trong nội dung hợp đồng.

Quy định về ý thức chủ thể

Theo quy định thì hợp đồng thuê nhà xưởng có thể bị vô hiệu khi vi phạm quy định về chủ thể. Chính xác thì bạn nên nhớ rằng hợp đồng khi ký kết phải đảm bảo các điều kiện sau:

  • Chủ thể tham gia hợp đồng đủ 18 tuổi
  • Chủ thể tham gia hợp đồng có đủ năng lực hành vi dân sự
  • Chủ thể tham gia hợp đồng tự nguyện. Tuyệt đối không được ép buộc, đe dọa trong quá trình ký kết hợp đồng.
Mẫu hợp đồng thuê kho bãi, nhà xưởng cần được lập tự nguyện
Mẫu hợp đồng thuê kho bãi, nhà xưởng cần được lập tự nguyện

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng soạn thảo như thế nào? Hy vọng qua góc tư vấn ở trên bạn có thể nắm bắt được các quy định của pháp luật để tiến hành soạn thảo hợp đồng. Riêng trường hợp bạn muốn cập nhật thông tin các loại hợp đồng trong xây dựng hay thông tin BĐS khác đừng quên truy cập https://liengtam.com. Tại đây sẽ cho bạn cơ hội mở ra rất nhiều thông tin hấp dẫn để khám phá. 

Bài Viết Liên Quan

Call Now Button