liengtam-banner-top-1

Hướng dẫn chi tiết cách làm hợp đồng ủy quyền nhà đất

Nếu chủ sở hữu nhà đất không thể tự bán nhà đất hoặc chuyển nhượng nhà ở đó thì có thể ủy quyền cho người khác làm thay. Khi đó cần làm hợp đồng. Hợp đồng ủy quyền nhà đất là văn bản ghi nhận việc bên sở hữu bất động sản trao quyền bán hộ bất động sản đó cho một bên khác.

Lưu ý khi ký hợp đồng ủy quyền
Lưu ý khi ký hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền nhà đất là gì?

Hợp đồng ủy quyền nhà đất là một hợp đồng dân sự thông dụng. Nội dung bên trong bao gồm những thỏa thuận, cam kết của hai bên trong quá trình ủy quyền nhà đất. Bao gồm trong đó là trách nhiệm của mỗi bên trong quá trình ủy quyền nhà đất.

Nhờ những điều khoản cam kết này mà trách nhiệm, nghĩa vụ và sự ràng buộc giữa hai bên được thể hiện. Từ đó, giúp cho quá trình ủy quyền nhà đất của hai bên được suôn sẻ, thuận lợi. Tránh được những mâu thuẫn, tranh chấp sau này.

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng ủy quyền là văn bản thỏa thuận giữa các bên, quy định bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, nếu hai bên có thỏa thuận về thù lao thì bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao cho bên được ủy quyền theo quy định của pháp luật.

Thông tin cần có trong hợp đồng ủy quyền nhà đất

Các thông tin trong hợp đồng này giúp xác định rõ danh tính của hai bên tham gia việc chuyển nhượng. Một hợp đồng ủy quyền nhà đất thường bao gồm những thông tin sau: 

Thông tin bên ủy quyền (gọi tắt là bên A)

Thông tin của bên ủy quyền nhà đất bao gồm:

  • Họ tên đầy đủ của người ủy quyền
  • Số chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân của người ủy quyền. Ngày cấp, nơi cấp căn cước công dân
  • Địa chỉ thường trú của người ủy quyền
  • Số giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất kèm theo ngày cấp  nơi cấp. Đây là thông tin quan trọng, chứng minh người ủy quyền có đầy đủ giấy tờ nhà và có quyền sở hữu ngôi nhà đó.
Thông tin trong hợp đồng ủy quyền
Thông tin trong hợp đồng ủy quyền

Thông tin bên được ủy quyền (gọi tắt là bên B)

Về cơ bản bên được ủy quyền cũng cần ghi những thông tin giống với bên ủy quyền nhà đất. Cụ thể gồm có:

  • Họ tên đầy đủ của người ủy quyền
  • Số chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân của người ủy quyền. Ngày cấp, nơi cấp căn cước công dân
  • Địa chỉ thường trú của người ủy quyền

Nội dung trong hợp đồng ủy quyền nhà đất

Thực tế không có quy định nào về việc viết hợp đồng ủy quyền nhà đất. Do đó hai bên có thể thỏa thuận nội dung hợp đồng này một cách tự do, miễn là phù hợp với chuẩn mực đạo đức và không phạm pháp. Một hợp đồng ủy quyền bao gồm những nội dung cơ bản sau:

Điều 1: Về phạm vi ủy quyền

Nội dung của điều khoản này là phạm vi mà bên A ủy quyền cho bên B nhân danh mình. Bao gồm như 

  • thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất, 
  • tìm kiếm người mua, tạo điều kiện để người mua tiếp cận và nắm được thông tin về bất động sản
  • Thực hiện thỏa thuận hợp đồng với bên mua nhà đất.
  • Thực hiện thủ tục kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân cho bên A. 
  • Bên A cần cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất để bên B hoàn thành thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật.

Điều 2: Về thời hạn ủy quyền

Thời hạn ủy quyền được ghi tại điều 2 này là thời hạn đã được hai bên nhất trí thỏa thuận. Cần ghi rõ ngày tháng năm bắt đầu ủy quyền và ngày tháng năm kết thúc việc ủy quyền.

Điều 3: Về nghĩa vụ thực hiện quyền của bên A

Nghĩa vụ và quyền lợi của bên A
Nghĩa vụ và quyền lợi của bên A

Điều khoản này ghi rõ những nghĩa vụ mà bên A cần thực hiện và quyền mà bên A được hưởng.

Nghĩa vụ của bên A bao gồm:

  • Bàn gia bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B.
  • Chịu trách nhiệm khi giao quyền cho bên B
  • Có trách nhiệm thanh toán đầy đủ thù lao cho bên B như hai bên đã thỏa thuận trước đó.
  • Bàn giao tiền nộp thuế và các chi phí chuyển nhượng nhà đất cho bên B.

Quyền của bên A:

  • Quyền được thông báo đầy đủ thông tin trong quá trình chuyển nhượng
  • Quyền được nhận đầy đủ tiền chuyển nhượng, bán nhà đất sau khi hoàn thành việc mua bán.

Điều 4: Về nghĩa vụ và quyền của bên B

Điều khoản này ghi rõ những nghĩa vụ mà bên B cần thực hiện và quyền mà bên B được hưởng.

Nghĩa vụ của bên B

  • Nghĩa vụ giữ gìn và bảo quản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bên A bàn giao
  • Thực hiện đúng trách nhiệm được ủy quyền
  • Thông báo đầy đủ thông tin cần thiết cho bên A trong quá trình tiến hành mua bán chuyển nhượng nhà đất
  • Nghĩa vụ bàn giao đầy đủ số tiền chuyển nhượng, mua bán nhà đất sau khi hoàn thành xong công việc
Trách nhiệm và quyền lợi bên B
Trách nhiệm và quyền lợi bên B

Quyền của bên B

  • Bên B có quyền yêu cầu bên A cung cấp đầy đủ giấy tờ và các thông tin cần thiết về nhà đất cần bán
  • Bên B có quyền nhận đầy đủ các khoản chi phí cần thiết để thanh toán theo quy định của pháp luật.
  • Bên B có quyền nhận đầy đủ thù lao như đã thỏa thuận trước đó với bên A.

Điều 5: Về các điều khoản thỏa thuận khác

Điều 5 này là mục để ghi các thỏa thuận liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng. Các thỏa thuận về trách nhiệm nếu xảy ra vấn đề tranh chấp hoặc vấn đề đơn phương hủy hợp đồng.

Điều 6: Cam đoan

Điều 6 này là mục để ghi cam đoan của hai bên trong quá trình thực hiện ủy quyền nhà đất. Cam đoan về kê khai đúng sự thật trong hợp đồng. Cam đoan thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ có trong hợp đồng.

Điều 7: Đi đến thống nhất

Đây là điều khoản cam kết hai bên đã đi đến thống nhất về hợp đồng. Cam kết của mỗi bên về việc đã đọc kỹ và chấp nhận với các điều khoản có trong hợp đồng. Dưới đây là mẫu hợp đồng ủy quyền nhà đất để bạn tham khảo:

Mẫu hợp đồng ủy quyền nhà đất
Mẫu hợp đồng ủy quyền nhà đất

Những điểm cần lưu ý

Theo quy định của pháp luật, bên A là người có nghĩa vụ nộp thuế và các loại chi phí trong suốt quá trình ủy quyền mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Hợp đồng ủy quyền nhà đất không bắt buộc có công chứng nhưng để đảm bảo tính pháp lý và tính hiệu lực của hợp đồng vẫn nên mang đến cơ quan có thẩm quyền công chứng. Sau khi việc mua bán hoàn tất, nhà thuộc quyền sử dụng của bên mua nhà. Một trong những việc đầu tiên sau khi vào nhà mới là việc đặt bàn thờ.

Cách chọn hướng bàn thờ

Để có nhiều tài lộc, may mắn, được gia tiên phù hộ thì việc đặt bàn thờ hợp phong thủy là rất cần thiết. Chọn hướng đặt bàn thờ chính là chọn xem năm sinh gia chủ hợp với hướng nào để đặt bàn thờ đúng phong thủy nhất. Từ đó giúp cho gia chủ có vận khí tốt, được gia tiên phù hộ, gặp nhiều may mắn thuận lợi, tránh rủi ro.

Ví dụ: gia chủ là nam tuổi Ất mão đặt bàn thờ hướng nào? Người tuổi Ất mão sinh năm 1975 có ngũ hành Kim thuộc Tây tứ mệnh. Như vậy, những hướng đặt bàn thờ hợp phong thủy bao gồm:

Tuổi ất mão đặt bàn thờ hướng nào
Tuổi ất mão đặt bàn thờ hướng nào
  • Hướng Tây Bắc: Sinh khí
  • Hướng Tây Nam: Thiên y
  • Hướng Đông Bắc: Diên niên
  • Hướng Tây: Phục vị.

Những hướng nên tránh đặt bàn thờ là:

  • Hướng Đông: Tuyệt mệnh
  • Hướng Nam: Ngũ quỷ
  • Hướng Đông Nam: Lục sát
  • Hướng Bắc: Họa hại.

Trên đây là hướng dẫn chi tiết về cách làm hợp đồng ủy quyền nhà đất. Khi làm hợp đồng, cần đọc kỹ càng, cẩn thận các điều khoản. Nội dung hợp đồng phải rõ ràng,  đầy đủ. Như vậy sẽ tránh được những rủi ro không đáng có về sau.

Bài Viết Liên Quan

Call Now Button