liengtam-banner-top-1

Mật độ xây dựng là gì? Ý nghĩa của quy chuẩn mật độ xây dựng

Để tiến hành xây dựng công trình, chủ đầu tư cần quan tâm đến các thông số kỹ thuật liên quan theo đúng quy định của nhà nước, trong đó có mật độ xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì, bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cần thiết về khái niệm này.

mat-do-xay-dung
Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm dụng của các công trình như: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao … ) thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm dụng diện tích trên mặt đất, hồ cảnh, …).

Khái niệm mật độ xây dựng được quy định cụ thể trong “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008 / QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng.

Quy định về mật độ giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán khi xây dựng. Nếu thực hiện đúng, quá trình thi công sẽ nhanh chóng hoàn thành.

Ví dụ: Diện tích đất nhà bạn là 100m2, diện tích xây nhà 85m2, sân trước chừa 3m: 5mx2m = 10m2, sân trước chừa 5m2. Vậy mật độ xây dựng của nhà bạn là: 85m2 / 100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng 85% (tương ứng 85m2), phần sân 15% (tương ứng 15m2).

Phân loại mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì? Ý nghĩa của quy chuẩn mật độ xây dựng 1
Cách tính mật độ xây dựng nhà ở, công trình

Có hai loại mật độ xây dựng như sau:

Mật độ thuần là tỷ lệ diện tích chiếm dụng tính trên tổng diện tích của lô công trình. Diện tích đất này sẽ không được tính với diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan của công trình đang xây dựng.

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ giữa diện tích đất chiếm dụng của công trình kiến ​​trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm sân đường, mảng xanh, không gian mở và các công trình phụ khu vực). xây dựng trên đất đó).

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì? Ý nghĩa của quy chuẩn mật độ xây dựng 2
Mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến ​​trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Phía trong:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến ​​trúc (m2): Tính theo hình chiếu bằng của nhà phố, biệt thự, nhà ở …

Diện tích chiếm đất của công trình sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình cụ thể: tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis, sân thể thao xây dựng cố định, v.v.).

Một số quy định về mật độ xây dựng công trình

Quy định đối với nhà ở nông thôn

Hình ảnh bảng tra cứu mật độ xây dựng ở nông thôn

Diện tích lô đất 50m2, mật độ xây dựng tối đa 100%.

Diện tích lô đất 75m2, mật độ xây dựng 90%.

Diện tích lô đất là 100m2, mật độ xây dựng tương ứng là 80%.

Diện tích lô đất là 200m2, tương ứng với mật độ xây dựng tối đa 70%.

Diện tích lô đất 300m2 – mật độ xây dựng 60%

Diện tích lô đất 500m2 – mật độ xây dựng tối đa tương ứng 50%

Với diện tích 1000m2, mật độ xây dựng tương ứng là 40%.

Quy định về số tầng tối đa được xây dựng:

Hình ảnh hiển thị số tầng tối đa được xây dựng

Đối với lòng đường rộng từ 20m trở lên, số tầng được xây dựng tối đa là 5 tầng.

Đối với chiều dài lòng đường từ 12m đến dưới 20m, số tầng tối đa là 4 tầng.

Đối với chiều dài lòng đường từ 6m đến dưới 12m cũng có thể xây 4 tầng.

Trường hợp lòng đường nhỏ hơn 6m chỉ được phép xây 3 tầng.

Quy định đối với nhà phố

Chiều cao của công trình được quy định theo các tiêu chuẩn sau:

Về thuế hoàn công nhà ở

Căn cứ Nghị định 45/2011 / NĐ-CP (được sửa đổi một phần bởi Nghị định 23/2013 / NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4 quy định:

Các trường hợp không phải nộp phí trước bạ

Mật độ xây dựng là gì? Ý nghĩa của quy chuẩn mật độ xây dựng 3

Như vậy, trường hợp của bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ thì khi hoàn công sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Khi hoàn thành công trình chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản, khoản thuế này chi cục thuế sẽ thu từ nhà thầu xây dựng nhà cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn thuê nhà thầu tư nhân, doanh nghiệp tư nhân không đăng ký, hoặc tự xây dựng thì cơ quan thuế sẽ thu trực tiếp từ bạn.

Như đã nói ở trên, cơ quan thuế sẽ thu thuế xây dựng cơ bản, thực tế bao gồm thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp của nhà thầu xây dựng. Và khoản thuế này sẽ được thu dựa trên hợp đồng xây dựng nhà (có 2 loại): Hợp đồng nguyên vật liệu hoặc không khoán (khoán nhân công). Nếu bạn đã ký hợp đồng với pháp nhân, Yêu cầu họ xuất hóa đơn xây dựng cho bạn là đủ. Nếu nhà thầu đồng ý nộp thuế khi nhà thầu ký hợp đồng thì bạn mua hóa đơn chi phí nhân công tại chi cục thuế và nộp thay cho nhà thầu.

 

Bài Viết Liên Quan

Call Now Button