liengtam-banner-top-1

Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn

Ký gửi nhà đất hiện nay khá phổ biến. Tuy nhiên để đảm bảo lợi ích, hạn chế tối đa rủi ro khi ký gửi nhà đất thì sử dụng hợp đồng ký gửi nhà đất là điều cần thiết. Vậy cụ thể mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cần soạn thảo như thế nào giúp mang lại giá trị pháp lý cao? Ngay sau đây bạn có thể cập nhật hướng dẫn cách viết được liengtam.com chia sẻ để áp dụng. 

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất là gì? 

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất là mẫu hợp đồng được ký kết giữa bên trung gian nhận ký gửi nhà đất và bên chủ sở hữu. Theo đó mẫu hợp đồng dân sự này sẽ ghi lại thỏa thuận về việc chủ sở hữu  cấp quyền định đoạt, sở hữu BĐS tạm thời cho bên ký gửi để bán hoặc cho thuê. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ thì dựa trên nội dung hợp đồng chủ sở hữu phải thanh toán thù lao, hoa hồng cho bên ký gửi nhà đất. 

Tìm hiểu mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất là gì? 
Tìm hiểu mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất là gì?

Hiểu theo cách đơn giản thì bên ký gửi nhà đất là bên trung gian. Bạn có thể xem họ như là nhà môi giới. Theo đó khi bạn cần cho thuê, bán nhà đất có thể tìm đến bên ký gửi. Lúc này bên ký gửi nhà đất sẽ có nhiệm vụ giúp bạn cho thuê, bán nhà đất của mình. Và dĩ nhiên để những giao kết, trao đổi giữa bạn với bên ký gửi được pháp luật bảo hộ thì cần soạn thảo hợp đồng ký gửi. 

Cách viết mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất 

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất là căn cứ quan trọng trước pháp luật khi có tranh chấp xảy ra. Vì thế khi soạn thảo hợp đồng bạn cần đảm bảo nội dung không trái với quy định pháp luật. Cụ thể chi tiết nội dung hợp đồng bao gồm là: 

Nội dung phần đầu  

Hợp đồng ký gửi nhà đất là loại hợp đồng dân sự. Vậy nên ngay phần đầu hợp đồng bạn có thể soạn thảo các nội dung như hợp đồng dân sự bình thường. Chính xác các thông tin cần soạn thảo đó là: 

Phần đầu của mẫu hợp đồng ký gửi
Phần đầu của mẫu hợp đồng ký gửi
  • Quốc hiệu tiêu ngữ 
  • Ngày tháng làm hợp đồng 
  • Tên hợp đồng 
  • Số hiệu hợp đồng 

Ngoài ra, ở phần đầu hợp đồng bạn nên nêu rõ các căn cứ pháp luật. Trích lục bao gồm như sau: 

  • Bộ luật dân sự 2015 
  • Luật doanh nghiệp 2020 
  • Luật thương mại 2005 
  • Luật kinh doanh BĐS 2014 
  • Thông tư 11/2015/TT-BXD
  • Các quy định liên quan 
  • Khả năng nhu cầu của mỗi bên 

Tiếp tục, bạn ghi rõ thời gian, địa điểm lập hợp đồng ký gửi nhà đất. Chi tiết nội dung phần đầu này bạn có thể xem ảnh minh họa bên dưới: 

Nội dung thông tin các bên 

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất không thể thiếu chủ thể hợp đồng. Vì thế sau khi soạn thảo xong phần đầu bạn tiếp tục nêu rõ thông tin các chủ thể. Bao gồm như sau: 

  • Thông tin bên nhận ký gửi (Bên A): Ở đây bạn có thể trình bày chi tiết các thông tin cơ bản. Bao gồm: 
  • Tên đơn vị/công ty/ doanh nghiệp 
  • Địa chỉ 
  • Mã số thuế 
  • Số điện thoại 
  • Tên người đại diện, chức vụ 
  • Thông tin bên ký gửi (Bên B) 
  • Ông/bà 
  • Sinh năm 
  • CMND/CCCD. Ghi rõ ngày cấp, nơi cấp 
  • Địa chỉ 

Ở đây để dễ hình dung phần nội dung này bạn có thể xem ảnh bên dưới. 

Nội dung thông tin về chủ thể hợp đồng ký gửi nhà đất
Nội dung thông tin về chủ thể hợp đồng ký gửi nhà đất

Nội dung về các điều khoản cam kết 

Đây là phần nội dung chính được soạn thảo dựa trên ý kiến nhất trí của hai bên. Trong đó với phần nội dung này về cơ bản bạn có thể soạn thảo các điều khoản như sau: 

Điều 1: Đối tượng hợp đồng 

Bạn cần nêu rõ bên A cung cấp dịch vụ môi giới BĐS. Còn bên B có nhu cầu thuê dịch vụ để cho thuê/bán nhà đất. Đồng thời soạn thảo chi tiết thông tin về đối tượng ký gửi ( BĐS giao dịch). Bao gồm: 

  • Loại bất động sản 
  • Địa chỉ 
  • Thửa đất số 
  • Tờ bản đồ số 
  • Diện tích, diện tích xây dựng 
  • Diện tích sử dụng 
  • Hiện trạng 
  • Mô tả chi tiết 
  • Mục đích ký gửi 
Nội dung thông tin về đối tượng hợp đồng ký gửi nhà đất
Nội dung thông tin về đối tượng hợp đồng ký gửi nhà đất

Điều 2: Thời hạn hợp đồng 

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cần làm rõ thời gian sau khi hai bên đã thống nhất. Cụ thể ở điều khoản này bạn soạn thảo các thông tin gồm: 

  • Ngày ký kết hợp đồng 
  • Ngày kết thúc hợp đồng 
  • Tổng thời gian thực hiện hợp đồng 

Ngoài ra, bạn cũng có thể ghi rõ về điều kiện thời gian tối đa cho phép trong trường hợp muốn kéo dài hợp đồng. 

Điều 3:  Giá trị ký gửi 

Ở nội dung này bạn cần trình bày chi tiết về giá trị ký gửi. Theo đó bên B đồng ký giá ký gửi bao nhiêu. Bạn cần ghi rõ ràng giá trị bằng chữ và số. Đồng thời nêu thêm điều khoản khi có sự điều chỉnh giá trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực. Chi tiết phần nội dung điều 2, 3 bạn có thể xem hình minh họa sau đây. 

Nội dung thông tin về thời hạn hợp đồng và giá trị ký gửi
Nội dung thông tin về thời hạn hợp đồng và giá trị ký gửi

Điều 4: Chi phí, phương thức thanh toán 

Đây là điều khoản bạn cần phải soạn thảo rõ ràng trong hợp đồng. Đơn giản bạn hãy trình bày về số tiền môi giới mà bên B sẽ thanh toán khi thuê dịch vụ. Ghi nhớ trình bày rõ số tiền bằng chữ và số. 

Tiếp theo bạn phải nêu rõ ràng liệu khoản phí bên B thanh toán đề cập ở trên đã bao gồm phí phát sinh chưa. Cuối cùng bạn chốt rõ phương thức thanh toán. Bao gồm như là: 

  • Thanh toán tiền mặt/chuyển khoản 
  • Số lần thanh toán
  • Tài khoản ngân hàng thanh toán 

Chi tiết bạn xem ảnh bên dưới: 

Thông tin về điều khoản chi phí, phương thức thanh toán trong hợp đồng
Thông tin về điều khoản chi phí, phương thức thanh toán trong hợp đồng

Điều 5: Quyền, nghĩa vụ bên A 

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cần có nội dung ghi rõ về quyền, nghĩa vụ của 2 bên. Trong đó đầu tiên là bên A với tư cách đơn vị nhận ký gửi nhà đất. 

Điều 6: Quyền, nghĩa vụ bên B 

Tiếp theo, tại điều 6 của hợp đồng bạn soạn thảo về quyền, nghĩa vụ của bên B. Nghĩa là xác định rõ với tư cách bên ký gửi thì bên B phải làm gì, hưởng lợi gì. Cụ thể quyền, nghĩa vụ của mỗi bên bạn có thể tham khảo từ ảnh trích lục bên dưới. 

Quyền, nghĩa vụ của các chủ thể trong hợp đồng ký gửi nhà đất
Quyền, nghĩa vụ của các chủ thể trong hợp đồng ký gửi nhà đất

Một số điều khoản khác 

Ngoài ra, trong hợp đồng ký gửi đất đai bạn cũng nên làm rõ các điều khoản đã thảo luận khác. Bao gồm đó là: 

  • Điều khoản chấm dứt hợp đồng 
  • Điều khoản về hình phạt khi vi phạm hợp đồng 
  • Điều khoản giải quyết tranh chấp 
  • Điều khoản bổ sung. 

Cuối cùng nội dung kết thúc sẽ là chữ ký của các bên. Mỗi bên ký, ghi rõ họ tên. Chi tiết phần nội dung các điều khoản khác này bạn có thể xem hình bên dưới để tham khảo soạn thảo. 

Phần nội dung cuối của mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất
Phần nội dung cuối của mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất

Lưu ý khi ký gửi nhà đất 

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất về nội dung cơ bản như đã trình bày ở trên. Tuy nhiên ở đây với tư cách bên ký gửi bạn nên chú ý lựa chọn đơn vị ký gửi uy tín. Bởi vì thực tế hiện nay có không ít đơn vị môi giới làm ăn kém uy tín.  

Trong đó có một số đơn vị nhận ký gửi nhà đất nhưng làm mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay qua loa. Vì thế khi bạn thanh toán dịch vụ ký gửi đổi lại hợp đồng mua bán, cho thuê không đảm bảo quyền lợi. Song bên trung gian ký gửi không chịu trách nhiệm. Điều này dẫn đến rất nhiều rủi ro bạn phải đối mặt. 

Chúng tôi vừa chia sẻ hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất. Hy vọng bạn có thể tham khảo để ứng dụng soạn thảo hợp đồng khi có nhu cầu. Dù bạn soạn thảo hợp đồng bằng máy hay viết tay đều phù hợp. Riêng trường hợp bạn cần tư vấn thêm hãy gửi câu hỏi về website: https://liengtam.com/ để được chuyên gia hỗ trợ. 

Bài Viết Liên Quan