liengtam-banner-top-1

Nhà ở xã hội là gì và những điều có thể bạn chưa biết

Nhà ở xã hội là Chính sách của Nhà nước Việt Nam về vấn đề mua nhà ở dành cho người dân có thu nhập thấp. Ngay từ khi được công bố, chính sách này được ví von như là một phương tiện biến giấc mơ có nhà của mọi người thành hiện thực. Vậy cụ thể nhà ở xã hội là gì, điều kiện mua và các thủ tục cần thiết như thế nào? Mời bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu thông tin nhé. 

Nhà ở xã hội là gì?

Theo khoản 7 điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định Nhà ở xã hội là nhà ở được nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Hiện nay thuật ngữ này đã quá phổ biến trên thị trường. Hầu hết những dự án nhà ở có mức giá ưu đãi, rẻ hơn rất nhiều so với những loại nhà ở thông thường khác.Cũng theo khoản 7 điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, quy định về nhà ở được phân chia theo 2 nhóm cụ thể sau:

nhà ở xã hội là gì
Những tòa nhà của dự án nhà ở xã hội được đã được hoàn thiện

Trường hợp 1: Nhà ở xã hội là nhà chung cư

  • Căn hộ phải được xây dựng khép kín, đảm bảo các quy chuẩn xây dựng, mỗi căn hộ có diện tích tiêu chuẩn tối thiểu 25m2, tối đa là 70m2 mỗi sàn
  • Căn cứ theo tình hình cụ thể tại mỗi địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể về việc tăng diện tích, không quá 77m2, số lượng căn hộ không quá 10% tổng số căn nhà ở xã hội trong mỗi dự án. 

Trường hợp 2: Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng 

  • Diện tích mỗi căn nhà không quá 70m2

Hiện nay, có 3 loại Nhà ở xã hội cơ bản trên thị trường:

  • Các dự án nhà ở xã hội là chung cư do nhà nước xây dựng
  • Dự án nhà ở do công ty tư nhân đầu tư xây dựng và bán lại cho quỹ nhà ở xã hội với những chương trình ưu đãi hấp dẫn: giảm thuế, giảm giá,…
  • Dự án nhà thương mại bán lại 5% số căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là loại hình nhà đã được nhà nước ban hành những điều kiện nhất định. Để sở hữu một căn nhà ở xã hội bạn cần đảm bảo đầy đủ những điều kiện sau:

nhà ở xã hội là gì
Những điều kiện cần có để sở hữu một căn nhà ở xã hội

Thuộc nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo Điều 49 Luật nhà ở 2019, 1 trong 9 nhóm đối tượng dưới đây sẽ được mua nhà ở xã hội:

– Người có công với cách mạng theo quy định của nhà nước về những ưu đãi dành riêng cho người có công với cách mạng

– Gia đình nghèo và cận nghèo ở nông thôn

– Gia đình ở nông thôn thuộc khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai

– Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị

– Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp hoặc ngoài khu công nghiệp

– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn, quân nhân chuyên nghiệp,…

– Cán bộ, công chức, viên chức, theo quy định 

– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ

– Gia đình , cá nhân bị thu hồi đất, bị giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được bồi thường bằng nhà ở

Điều kiện về nhà ở

– Bạn chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của riêng mình

– Bạn chưa được mua, thuê nhà ở xã hội

– Bạn chưa được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà đất

– Bạn đã được hưởng chính sách hỗ trợ nhưng diện tích nhà ở nhỏ hơn so với quy định của nhà nước

Điều kiện về cư trú

– Bạn phải đăng ký thường trú tại các thành phố trực thuộc trung ương – nơi có xây dựng nhà ở xã hội

– Nếu bạn chưa đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú tối thiểu 1 năm trở lên tại thành phố đó

Điều kiện về thu nhập

– Nếu bạn là cán bộ, công nhân viên chức thì cần thuộc đối tượng không nộp thuế thu nhập cá nhân

– Bạn phải có xác nhận hộ nghèo, cận nghèo theo quy định

Thủ tục mua nhà ở xã hội

nhà ở xã hội
Những thủ tục cần thực hiện để mua nhà ở xã hội

Để mua nhà ở xã hội, sau khi đáp ứng đầy đủ những điều kiện trên, bạn sẽ bắt tay ngay vào công đoạn làm thủ tục mua nhà. Bao gồm:

Chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội

Căn cứ vào Điều 22 Nghị định 100/205/NĐ – CP được sửa đổi bổ sung bởi khoản 16 Điều 1 Nghị Định 49/2021/NĐ-CP và Điều 10 Thông tư 20/2016/TT – BXD, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cần chuẩn bị giấy sau:

– Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01

– Chứng minh thư nhân dân/ căn cước công dân

– Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

– Ảnh các thành viên trong gia đình

– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở Xã hội

– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú

– Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập

Nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Nghị định 100/2015/ NĐ-CP, người có nhu cầu nộp hồ sơ cho chủ đầu tư

Người nhận hồ sơ phải ghi giấy biên nhận, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

Giải quyết yêu cầu mua nhà

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua theo thứ tự ưu tiên (trên cơ sở chấm điểm theo quy định) về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra, nhằm loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua được hỗ trợ nhiều lần.

Trường hợp đối tượng dự kiến được mua, thuê, thuê mua theo danh sách do chủ đầu tư lập mà đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo quy định hoặc đã được mua, thuê, thuê mua tại dự án khác thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách được mua, thuê, thuê mua.

Kết luận

Trên đây là toàn bộ những thông tin cơ bản về nhà ở xã hội mà chúng tôi giới thiệu tới quý bạn đọc. Hy vọng qua bài viết trên, mọi người có được câu trả lời chính xác cho câu hỏi Nhà ở xã hội là gì ? Cũng như đã có một cái nhìn toàn diện về nhà ở xã hội và những điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội. Nếu có nhu cầu về bất động sản bạn có thể tham khảo facebook: https://www.facebook.com/tuvannhaphobietthudatnen

Có thể bạn quan tâm: Chi phí sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?

Bài Viết Liên Quan

Call Now Button