liengtam-banner-top-1

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất 2021

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 có lẽ bất kỳ ai cũng ít nhất một lần được biết đến .Đặc biệt là đối với dân bất động sản thì khái niệm này càng trở nên quen thuộc. Vì nó là một trong thủ tất yếu mà bất kỳ một người nào đã đang và sẽ tham gia vào thị trường bất động sản phải nắm được. Tuy nhiên đây vẫn là một khái niệm mang tính chuyên ngành cao, vì thế không phải ai cũng thực sự hiểu được nó là gì? Vậy việc quy hoạch có ý nghĩa và chức năng gì? Các thủ tục được thực hiện như thế nào? Cơ quan thẩm quyền nào có trách nhiệm phê duyệt thủ tục này?  Những dự án nào được phép xây dựng theo quy hoạch 1/500. Tất cả những vấn đề trên sẽ được giải quyết ngay trong bài viết dưới đây. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi.

>>> Xem thêm: Thông tin chi tiết huyện Củ Chi sắp “hóa rông”

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? 

Đây là một khái niệm mà hầu hết dân kinh doanh, những người quan tâm đầu từ trong thị trường bất động sản hay quy hoạch đều hiểu rất rõ. Mỗi lĩnh vực đều có khái niệm chuyên ngành khác nhau và trong quy hoạch xây dựng cũng thế. Chúng ta sẽ dễ dàng bắt gặp các khái niệm quy hoạch như: quy hoạch nông thôn, quy hoạch đô thị , quy hoạch vùng….. Các loại thủ này đều chỉ nhóm quy hoạch chung chứ không chi tiết, cụ thể. Quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000 là hai dạng quy hoạch chính trong xây dựng 

Quy hoạch 1/500(hay còn gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết theo tỉ lệ 1/500) là quy hoạch về tổng thể mặt bằng của những dự án đầu tư. Quy hoạch 1/500 là cơ sở cho việc định vị công trình, cơ sở hạ tầng và kỹ thuật xây dựng cũng như tiến hành thiết kế, xây dựng

Quy hoạch này được xem là sự triển khai hoá một cách cụ thể quy hoạch đô thị so với quy hoạch 1/2000. Đây cũng là cơ sở để tạo lập những dự án khác khi chủ đầu tư xây dựng có đầy đủ giấy phép.

Hiểu một cách cụ thể như sau:

  • Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp phép và lập các dự án đầu tư xây dựng
  • Có tác dụng giúp cụ thể hoá nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung
  • Bên cạnh đó, quy hoạch 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và thực hiện công trình
  • Thể hiện được các hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết ranh giới các lô đất của tất cả hạng mục công trình trên mặt đất
Khái niệm quy hoạch 1/500
Khái niệm quy hoạch 1/500

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

Các giấy tờ cần chuẩn bị trong hồ sơ

Để thực hiện xin phê duyệt chi tiết 1/500 chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ liên quan. Một bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 tổng hợp các thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết và cả thiết kế đô thị. Việc chuẩn bị đầy đủ các thủ tục và hồ sơ liên quan từ đó tạo cơ sở được xét duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền. Các hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Tờ trình đề nghị được thẩm định
  • Quyết định phê duyệt của chủ đầu tư
  • Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị
  • Các văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan đã có thẩm quyền hay những chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
  • Bảng biểu thống kê
  • Phụ lục và hình ảnh minh hoạ về khu đất 
  • Bản đồ 
  • Toàn bộ phạm vi khu vực đã lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 

Những giấy tờ này vô cùng quan trọng, nếu thiếu một trong số các giấy tờ trên bạn sẽ không được phê duyệt bất kỳ dự án nào.

Các giấy tờ liên quan làm thủ tục quy hoạch chi tiết 1/500
Các giấy tờ liên quan làm thủ tục quy hoạch chi tiết 1/500

Cơ quan phê duyệt thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

Khi đã chuẩn bị những giấy tờ liên quan, việc bạn cần làm bây giờ là đến cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt thủ tục. Vậy cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ quan nào?

Bản quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của các dự án phải đảm bảo tính pháp lý và tính minh bạch, đồng thời được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền. Theo quy định tại Điều 31 Nghị định 36/2010/NĐ – CP, những cơ quan có thẩm quyền này cụ thể bao gồm các cơ quan sau: 

  • Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.
  •  UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
  • UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.
giải quyết thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

Quy trình nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

  • Sau khi hoàn tất được đầy đủ các giấy tờ, thủ tục,  lúc này các đơn vị quản lý sẽ nộp hồ sơ tại trụ sở ban điều hành đầu tư xây dựng. Tại đây cũng là nơi mà các đơn vị sẽ nhận kết quả trả về
  • Các doanh nghiệp tư nhân sẽ được nhận giấy biên nhận khi hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ. Nếu thiếu giấy tờ hay cần bổ xung lúc này sẽ nhận được phiếu yêu cầu bổ xung
  • Dựa vào giấy tờ ban điều hành đầu tư xây dựng sẽ đưa ra quyết định chuẩn y điều chỉnh khi đủ điều kiện.

Các dự án phải được xây dựng theo quy hoạch 1/500

Trong xây dựng, chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý đến các dự án phải được xây dựng theo quy hoạch 1/500. Nếu không làm đúng quy định có thể dẫn đến những hệ luỵ khó lường. Tuy nhiên cũng có một số trường hợp ngoại lệ một vài dự án các chủ đầu tư không cần phải xây dựng theo quy hoạch 1/500

Trường hợp bắt buộc

  • Các công trình xây dựng tập trung như: khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, khu bảo tồn, khu cụm công nghiệp, khu thương mại dịch vụ, các công trình giáo dục, công trình y tế, công trình văn hóa,…
  • Sau khi quy hoạch 1/2000 được phê duyệt thì phải lập quy hoạch 1/500 cho các dự án có quy mô 5ha trở lên (dự án nhà ở, chung cư 2ha trở lên).

Trường hợp ngoại lệ

  • Các dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô dưới 5ha, dự án nhà ở, chung cư dưới 2ha nhưng phải đảm bảo các nội dung thiết kế như: vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
  • Các công trình đơn lẻ, công trình công cộng có quy mô nhỏ,… nhưng phải đảm bảo các hạng mục thiết kế phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Trên đây là những thông tin chi tiết nhất liên quan đến thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mà chúng tôi gửi đến quý bạn đọc. Hy vọng qua bài viết trên bạn đọc đã nắm bắt được toàn bộ thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 để áp dụng vào những công trình xây dựng của mình!

Bài Viết Liên Quan

Call Now Button