Sổ đỏ là nơi lưu trữ đầy đủ thông tin liên quan tới quyền sở hữu nhà đất và những thông tin liên quan khác. Tuy nhiên trên thực tế không phải ai cũng có thể nắm bắt và đọc được những thông tin quan trọng cần nắm. Đặc biệt là người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Để giải đáp những thông tin cơ bản trên, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
Mục Lục
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi phổ biến được nhiều người sử dụng để thay thế cho Giấy chứng nhận về quyền sở hữu đất. Sự xuất hiện của cái tên này là vì màu bìa của quyển số có màu đỏ.
Tuy nhiên trên thực tế sổ đỏ chỉ là một tên gọi phổ biến và không có tính hợp pháp. Tùy thuộc vào giai đoạn mà sổ đỏ có tên gọi khác như:
- Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở.
Từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên & Môi trường quy định cái tên chính thức để áp dụng lên sổ đỏ là Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất trên phạm vi của cả nước.
Để được cấp sổ đỏ từ cơ quan nhà nước, người sở hữu về quyền sử dụng đất cần phải chuẩn bị những giấy tờ đầy đủ theo như yêu cầu để nộp thủ tục và hồ sơ cấp quyền sử dụng đất.
Theo đó những giấy tờ gồm:
- Đơn đăng ký theo mẫu 04a/ĐK.
- Chứng từ xác nhận thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và những giấy tờ liên quan tới việc miễn, giảm về nghĩa vụ tài chính.
- Ngoài ra còn phải nộp những giấy tờ khác đi kèm theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP Điều 18 và Điều 100 Bộ Luật Đất đai năm 2013 .
- Nộp giấy chứng minh về quyền sở hữu trong trường hợp nộp hồ sơ đăng ký để cấp giấy quyền sở hữu về tài sản liên quan tới đất.
Theo pháp luật người đứng tên sổ đỏ có quyền hạn gì?
Theo quy định, người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?
- Quyền sử dụng: Là quyền sở hữu tài sản dựa trên ý chí riêng, không gây ảnh hưởng đến những bên khác như quyền và lợi ích của người khác, lợi ích dân tộc, quốc gia, lợi ích cộng đồng.
- Quyền định đoạt: Là quyền chuyển nhượng, định đoạt, tiêu hủy, tiêu dùng tài sản.
- Quyền sở hữu nhà, những tài sản khác liên quan tới đất: Người đứng tên hoặc được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu hợp pháp sẽ được thừa hưởng quyền này.
- Đảm bảo quyền lợi từ kết quả đầu tư đất đai được ở hữu trên sổ đỏ.
- Nhà nước đảm bảo về quyền lợi khi bị trực tiếp xâm phạm đến lợi ích về đất hợp pháp.
- Trong trường hợp bị thu hồi nhất sẽ được đền bù đúng với quy định.
- Quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng lại hoặc cho thuê, được quyền thế chấp và góp vốn quyền sử dụng, quyền hạn chế sử dụng những khu đất liền kề.
Bên cạnh đó, người đứng tên trên sổ đỏ còn có quyền hợp pháp sau:
- Quyền bất khả xâm phạm nhà ở.
- Toàn quyền sử dụng vào mục đích không bị nghiêm cấm bởi pháp luật.
- Nếu xây dựng nhà ở sẽ được cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà.
- Quyền sử dụng những tiện ích công cộng xây dựng trên khu đất.
- Quyền sửa chữa, bảo trì, phá dỡ hoặc xây dựng.
- Quyền khiếu nại và khiếu kiện khi quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm.
Trường hợp có hai người đứng tên sổ đỏ
Người đứng tên sổ đỏ là vợ và chồng
Theo quy định của Pháp luật, vợ chồng, người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?
Đối với trường hợp người đứng tên trên sổ đỏ là vợ và chồng, đây là tài sản có thể được tạo ra trong suốt quá trình hôn nhân, dựa vào việc sản xuất kinh doanh, lao động và những hoạt động tạo ra lợi nhuận khác không bị nghiêm cấm bởi pháp luật. Với trường hợp này cả hai vợ chồng sẽ có sẽ có đầy đủ quyền lợi như được nêu ở trên.
Tuy nhiên nếu như xảy ra trường hợp 1 người muốn đưa ra quyết định về những hoạt động trên khu đất như trao tặng, chuyển nhượng, thi công,… phải có sự đồng thuận của cả vợ lẫn chồng. Sự đồng thuận này sẽ được xác nhận thông qua chữ ký của cả hai.
Đối với trường hợp ly dị thì tài sản đất đai sẽ được chia cho cả hai với tỷ lệ là 50/50, lợi tức sinh ra từ đất cũng như những hoạt động liên quan đều phải được chia theo tỷ lệ này.
Nhiều người đứng tên sổ đỏ dưới hình thức cho tặng hoặc thừa kế
Đối với trường hợp nhiều người đứng tên trên sổ đỏ dưới hình thức cho tặng hoặc thừa kế và có đầy đủ văn bản chia tỷ lệ thừa hưởng. Bên cạnh những quyền hạn cơ bản, người thừa hưởng cần lưu ý những giới hạn quyền lợi sau:
- Hoa lợi được sinh ra từ đất đai sẽ được phân chia tương ứng cùng phần trăm thừa hưởng nhà đất.
- Không được tự ý làm những hoạt động tác động tới nhà đất khi chưa có đầy đủ chữ ký của tất cả người có tên trong sổ đỏ trên hợp đồng thỏa thuận.
- Đối với tài sản là nhà đất, khi phân chia sẽ phụ thuộc vào số liệu thừa hưởng để hưởng phần tương ứng với từng người. Không có quyền định đoạt, xâm phạm quyền của người còn lại.
- Trường hợp cho tặng hoặc thừa kế không ghi rõ về phần thừa hưởng thì tất cả hoa lợi và phần thừa hưởng nhà đất sẽ được chia đều, giống nhau cho người có tên trong sổ đỏ.
Nhiều người đứng tên sổ đỏ dưới hình thức chung tiền mua đất
Đối với trường hợp này ngoài những quyền lợi tác động và định đoạt giống nhau về nhà đất thì phần hưởng đối với nhà đất và hoa lợi sẽ được chia theo như phần trăm của số tiền bỏ ra để mua đất. Nếu tỷ lệ mua chung là 50/50 thì quyền lợi sẽ giống nhau, nếu có sự chênh thì sẽ tính theo phần trăm của từng người.
Như vậy bài viết trên đã tổng hợp đầy đủ thông tin theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành về người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Hy vọng đây sẽ là những thông tin bổ ích giúp anh chị đối chiếu quyền lợi cũng như những quy định giới hạn tương ứng.
